• 春节前夕深圳楼市突现"双抢"潮 谁在抢买？
• 2011年01月21日
• “往年这个时候都出国旅游了的，现在还在每天加班，做销售回款，还有催代理公司、广告公司要方案……”某知名房企营销策划部的小陈说，不过他说也不好抱怨，因为他所负责跟进的项目刚刚开盘大卖，今年的年终奖估计不少。由中原地产监测统计的数据显示，2010年12月27日至2011年1月17日的20天时间里，全市共有17个楼盘全新开售或加推新货，如合正汇一城、星河时代等开盘销售率高达9成以上，有业内人士发微博讨论而今一边抢卖、一边抢买，是为“双抢”。
  　　
  　　开发商由推迟开盘到抢卖
  　　
  　　往年的新盘推盘高峰，出现在9月下旬至10月中旬，而这一次，却直到2010年12月中下旬到2011年1月中旬才出现。在距离春节仅半个月时间的上个周末，还有3个新盘开售。按照深圳市规划国土委网上的一手房源公示统计，获批预售证的项目2010年11月全市有11个，12月有16个，1月份有5个，它们都是在近一两个月内陆续开盘，形成这个“跨年式”的新盘高峰。
  　　
  　　然而，在去年4-8月的近半年时间里，全市总共也只有37个楼盘拿预售证，其中还有不少楼盘的部分新货延后到11月、12月才卖。“之前是推迟开盘，现在是赶在春节前卖。”近半个月内连开两盘的合正地产，其营销总监王恭敏说。12月8日启动VIP登记，表示“明年1月开样板房，春节后开盘”的阅山华府，结果1月1日就开盘了，相关负责人说看别的楼盘都卖得不错，也提早了；2010年12月底还不定春节之前还是之后卖的星河时代，1月9日开盘推了比预期多两倍的货量，相关负责人表示担忧过年后的政策不确定性。
  　　
  　　购房者再现恐慌跟风入市
  　　
  　　大部分楼盘都还卖得不错。宝安的汇一成开盘，800套当天卖780套；龙岗的星河时代开盘，当天连续两次临时加推后600套卖550套；龙华的中央原著开盘，逾千人到场排队，200套卖9成……由各中介监测市规划国土委网上即时成交记录所做的统计数据显示，最近4周的全市新房成交量都在1000套以上的较高位。
  　　
  　　二手房市场没有出现“抢卖”的现象，但买房的普遍心急，世华地产市场总监肖小平说，她反应由此全市范围内都普遍出现房源紧张局面，很多房源都是一放出来马上就成交了。因此，近期的二手房价还在上涨，来自中原地产的统计数据显示，上周全市二手房成交均价突破2万元/平方米。
  　　
  　　在多个新盘现场和中介地铺，南都记者所见的购房者以年轻面孔为主，随机采访到的还有些是情侣携手、带着双方家长代表买单，总结起来支撑近期旺盛成交量的一是“买房结婚”压力下的首次置业者，二是有点闲钱怕通胀的“菜鸟”投资客，三是刚步入社会“啃老”置业的80后及90后。而在卖房子的人眼里，这些都算是“刚性需求”，是理所当然被撬动起来的一批。
  　　
  　　楼市又将面临调整
  　　
  　　“夕阳无限好，只是近黄昏”肖小平给了这么句总评，她提醒现在的市场，已经到了刚需和初级投资客接棒的时候，而这个时候往往是市场的顶峰。中原地产二级市场常务副总经理玉家雄也说：“而今成交旺盛的景象，弥漫着恐慌、跟风、赶紧等的味道，也就是不可持续的。”
  　　
  　　“盛世危言”响起，并开始流传，就不难理解为什么现在有些楼盘赶着节前开盘，以及为什么有些购房者以他人名义，或者多人联名买房。无论卖方还是买方，赶得都是这一波预计难以持续的市场高潮，抢的都是预计春节后将继续加码的调控政策。“多个开发商都要我们在1月28日之前提交上半年的营销计划，其中重点就是政策预判，估计上半年还有政策加码、银根更紧、需求没这么旺，关键是要预留出充裕的资金安排。”众厦地产品牌总监林晓华透露。
  　　
  　　正如高海燕的总结：“在政策解读模糊化阶段和市场反常化关键档口，出货就是跑赢不确定的后市！”而对此不确定的后市，目前南都记者结合多方采访总结，主流意见是春节后会有更严厉的调控政策，以使市场成交量趋向平淡，房价难以再涨。1月18日本报联合搜房网开展的“你如何看待近期楼市出现的双抢潮”网友投票调查，2587份有效投票显示超过70%的网友看空后市，主要原因体现在将加快调控政策的出台，购买力提前透支等。“要提醒下购房者，现在这状态真的太疯狂了。”资深地产评论人士张伟强调，他认为楼市面临调整，速度多快取决于通胀和收紧银根的速度。
  　　
  　　谁在抢买？
  　　
  　　1月，是传统楼市的淡季，但是今年却颇为不同，不仅1月之后在十余个新项目的开盘现场都人满为患，并且又开始听到有人“房买了，但是我不知道具体的位置”的说法。记者踩盘时，发现临近年关，中介的店铺里工作人员都没有返乡，上门寻房、看房的置业者还是络绎不绝。
  　　
  　　近年来楼市的波动，和一年来不断出台的调控政策，确实让很多购房者从心理上更加谨慎，并且也确实延缓了入市时间，但是需求没有因为观望而消失，总在寻找机会释放。记者在采访中发现，节前出手的原因有很