• 深圳楼盘开始降价 观望将成为"主旋律"
• 2011年02月23日
• 　近来，随着国家调控政策的陆续出台，贷款利息的不断上调，深圳楼市的观望气氛越来越浓、成交量逐渐减少。很多市民和业内人士认为，深圳房价今年可能小幅下调。
  　　
  　　新房节后复苏?市场交易冷清
  　　
  　　春节过后，市规划国土委网站统计数字显示，我市新房成交有所上升，于是有业内人士提出“新房节后复苏了”，果真如此？表面上看，统计数字显示的成交量确实上升了：２月１１日深圳新房成交１２６套，１２日增加到了１５７套，随后的数天分别是９２套、５６套、９１套、１７３套、１０１套、１０１套、７３套，９天共成交９７０套。
  　　
  　　而实际上，这９７０套中，不久前推出的龙岗某新盘就成交了４４３套，该项目热销是因为均价相对较低，每平方米在１５０００元左右；同时，它引入了名校深圳实验学校，受到不少家长的追捧。如果扣除这４４３套，全市９天的成交量就是５２７套，日均成交仅５８．５套。而在２月２０日，由于该新盘没有成交，全市新房成交量立即下降到５２套。
  　　
  　　从前天和昨天记者在南山、宝安两区中介地铺和售楼处了解到，春节后看楼市民依然很少，成交冷清。售楼员小许说，节后看楼的人比节前少多了，到现在自己还没有成交一套新房。
  　　
  　　形势很不明朗观望成主旋律
  　　
  　　采访中，无论是中介还是开发商都表示，春节前国家出台了第三轮楼市调控新政，春节长假后第一个工作日又启动加息，别说是投资客了，就是解决住房问题的普通购房者也开始观望了。某中介的小李告诉记者，在目前的政策形势下，观望是目前深圳楼市的“主旋律”，许多市民的购房计划都暂时搁置，二手房的销售受到一定的影响。节后两周来还没有交易，只是促成了多宗房屋出租。
  　　
  　　昨天，记者就“是持续观望还是果断入市”主题电话采访了１５位市民，其中有１０个人表示会观察一段时间再说：有的人认为，反正最好的时机都错过了，现在这个情况还是持币观望为妙；有的说，现在形势很不明朗，观望一两个月再说。有４个人表示不考虑买房，还是租房住吧。只有一个人表示，有便宜的小户型打算买一套。
  　　
  　　加息接连而来供楼负担增加
  　　
  　　近几个月来，南山区的刘先生特别害怕收到银行有关加息的通知，因为他去年年初花了３５０万元买了一套１６０平方米的新房，其中银行贷款达２２０万元，月供就要一万多。去年１０月份至今，银行加了三次息，他的月供也多了几百元。“前几天，央行上调金融机构人民币存贷款准备金率，意味第四次加息也不远了，到时候月供又要增加了。”刘先生无奈地对记者说。
  　　
  　　央行今年的首次加息，是自２月９日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调０．２５个百分点。这就意味着居民每月的供楼款要增加。以首套房贷款１００万元２０年期限为例，在此次加息前月供为７３９６．９８元，此次加息后为７５１４．７２元，增加１１７元，贷款总利息由７７５２７５元增加至８０３５３３元，增加了２８２５８元。而假如算上去年已实施的两次加息，累计增加的贷款额则更多。
  　　
  　　按揭公司专业人士表示，单纯从本次加息而言，对市场影响不大，但是上调存款准备金率、加息、贷款利率优惠取消及房产税等叠加政策对市场的影响将逐渐由量变到质变，购房者的观望情绪将逐渐明显。有金融专家指出，目前我国已步入加息周期，上半年很可能会加４至５次息，总量达一厘左右。那时候，居民供楼的负担会增加很多。如果贷款利息增加到２００８年时的水平，在银行贷款超过百万元，一年要多支出利息数千元甚至上万元。
  　　
  　　调控将成常态新房价格松动
  　　
  　　据了解，目前出台“限购令”的城市已经有十几个了，而且短期内看不到放开的迹象，楼市调控在未来两三年里将成为常态。在这种情况下，不少深圳开发商顺势而为，提前做好调整，在春节前后，纷纷推出各种优惠促销活动。
  　　
  　　记者了解到，位于宝安区宝安大道航空新城的万科金色领域，大概在本月的２６日左右开盘，主要以１００至１２０平方米三居户型为主，目前正在推出提前登记“金色户口”客户享受减５万至１０万元的优惠。同样是万科楼盘，位于龙岗区布吉街道的万科红项目推出３０至９０平方米的不同户型，均价在２００００元／平方米，推出总价减３万至９万元的优惠活动。而位于龙岗龙城街道的万科清林径项目，则推出９．８折再９．８折的优惠。此外，位于宝安区的万科棠樾项目，也推出了享受总价减３万元后再９．９折的优惠。
  　　
  　　多种因素叠加房价或将下降
  　　
  　　资深地产研究人士“独狼”认为，现在的情况与２００７年、２００８年差不多，开始步入加息周期，等加息累积到一定程度的时候，房价必然下降，只是由于深圳人多地少，房价下降的幅度会比其他城市小。