- 调控持续给力 投资客减少 "曲线购房"招数不少
- 2011年03月02日
- 自去年以来，国家相继出台了多项措施调控房地产市场，春节前，中央再次出台政策，将二套房首付提高到六成，全国各地限购令近期密集出台。近期深圳市场的楼市行情如何？在政策的持续作用下成交量和楼价是否有所变化？晶报记者日前走访了宝安、罗湖、龙岗等区的在售楼盘发现，市场普遍反映投资客已在减少，有楼盘还推出了送面积等措施促销。不少人在网上纷纷支招“曲线购房”，专家则表示绕道买房风险不可控，很可能人财两空。
□现场直击:
宝安西乡片区：购楼者以自住为主
自去年10月以来，价格未有变动
昨天上午，记者来到了宝安前进二路与洲石公路交汇处的桃源居首府。作为桃源居的收官之作，桃源居首府一期于去年10月开盘。“开盘至今，一期的8栋-12栋基本已售罄，现在仅剩5套220平方米的大户型了，价格在2.4万元/平方米左右吧。二期将于今年4、5月开盘，含中小户型，价格大约从1.8万元/平方米起吧。”中原地产销售副经理曾小姐表示，现在在价位上没有优惠，但最多可以赠送10平方米左右的面积。
在桃源居首府的售楼大厅里，来看楼的人并不多。“我们每天的客流量都差不多是这样。现在来看房的多是想了解一下二期的情况。一期开盘的均价在1.5万元/平方米左右，二期没多大浮动。”曾小姐说，去年10月份调控至今，国家的政策越来越严了，银行的贷款也越来越紧了，开发商在开盘前会考虑政策对销售的影响，所以桃源居首府一期的定价已经每平方米降了两三千了，现在也没什么优惠。
也有一些看楼的顾客询问了办理银行贷款的情况。“我有一个朋友今年年初买了一套房，首付、房产证都办好了，但直到现在贷款仍然没有办下来。我这是二次置业，贷款会不会也很难办啊？”一位看楼的顾客这样询问。“深户二次置业的首付为6成，这是硬线儿。至于贷款，我们尽量帮忙协调。”曾小姐说。
购楼者以自住者居多
位于宝安西乡大道与新湖路交汇处的合正汇一城，正好坐落在地铁一号线西乡站上盖，于今年1月1日正式开盘。合正汇一城昨天的售楼大厅显得极为空旷。“现在只剩100多套120、140平方米左右的大户型了，价位在1.9-2.5万元/平方米。合正汇一城的1000多套中小户型已经全部售罄。购楼者多是宝安区的，多是买来自住的；福田、南山的顾客买来用于投资的购楼者所占的比例较小。”合正汇一城的销售经理丰小姐说。
福田：一次性付款可折上打折
新世界四季山水位于福田区北部。自从一期开售以来，这个楼盘一直是梅林片区销售形势看好的主力楼盘。目前这个楼盘的均价为3.8万元/平方米，“如果现场办理按揭，可以打98折”，记者采访时，售楼处的工作人员告诉记者。如果购房者愿意一次性付款，那么折扣幅度更大。据工作人员介绍，可以在98折的基础上再打99折。
记者发现，由于福田区地处市中心，在售楼盘较少，因此，开发商给予的优惠有限。记者昨天在福田中心区询问了多个楼盘，得到的回答均是“暂时没有优惠”。即便如此，这一片区楼盘的销售势头还是比较看好。记者昨天在网上看到位于岗厦的“首座”还显示有房。昨天下午按照网上提供的地址找到售楼处，却发现已经人去楼空。来到管理处询问才得知，这个楼盘的现房已经全部卖完；位于景田北片区的七街公馆情况类似，网上显示仍在销售，而售楼处工作人员却向前来看房的顾客表示，房子已经全部销售一空。
福田区部分楼盘的销售人员表示，福田区地处市中心，目前可供开发的土地已经捉襟见肘，新入市的楼盘十分有限，福田新盘向来求大于供，因为资源的稀缺，开发商很难有降价的压力；其次，因为福田区集中了深圳最优秀的商业、文化、教育资源，对全深圳甚至国内外的置业者的吸引力，明显超过其他片区，因此，这一片区商品房的价格相对比较坚挺也在情理之中；在目前楼市强力调控的形势下，这一片区仍然没有大的松动，开发商和置业者处于观望、僵持状态，下一步的走势估计还要几个月才能见分晓。
龙华坂田片区：
买房赠送10%-20%的面积投资客已开始减少
昨日下午，记者来到位于坂田布龙公路上的十二橡树庄园时，销售中心很少看房客，负责该楼盘的一位置业经理王先生告诉记者，“现在只有高层的4套房在出售，其他的都卖完了”，王先生告诉记者，套内面积150平方米左右的房子均价在2.3万元/平方米左右，“但我们的赠送面积有差不多10%，整个房子这样算下来差不多就有170多平方米了”。
“价格是不是有点松动”面对记者的询问，王先生表示楼盘去年开盘时的价格是在1.8万元/平方米左右，目前购买的房子价格还是比开盘时涨了，“但如果按照赠送面积算下来的话，均价也是在1.8万-1.9万元/平方米，涨得不是特别明显。”王先生告诉记者，因为特区一体化的推进，
-
|