• 谢国忠:负利率时代结束即正是房产泡沫破裂时
• 2011年04月25日
• 2011华侨银行（中国）春天论坛在上海举行。独立经济学家谢国忠接受和讯专访时表示，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，下跌50%并不难。今年房价已经见顶，当加息至负利率时代结束时，房地产拐点最终就会出现。
  　　
  　　中国银监会主席刘明康近日表示，要对银行业金融机构开展新一轮房贷压力测试。新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。最重的是房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。
  　　
  　　对此，谢国忠认为，对于已经涨了二、三十倍的房价来说，出现下跌50%的现象并不困难。“今年房价已经见顶，我们可以看到目前房地产交易量非常小。房价已经在下跌，虽然速度比较慢。”
  　　
  　　那么压倒房地产市场的最后一根稻草会是什么？
  　　
  　　谢国忠认为，目前房价面临的压力是由限购所导致。而最终房价的拐点会出现在负利率时代结束时。当加息直至通胀之上、负利率结束之后，房价就会进行自我调整，房产泡沫届时将破裂。
  　　
  　　然而国家调控房价决心与地方土地财政收入之间的博弈是否会导致调控无法真正落到实处？谢国忠对此则表示，体制在逐渐改变，周小川行长也曾表示地方政府可以依靠发债券来解决资金问题，让市场提供融资新渠道。
  　　
  　　18日，中国人民银行行长周小川在清华大学表示，中国必须找到一种机制来解决城市化进程问题，在这个过程中，可以考虑允许地方政府发行市政债（指地方政府发行的有价证券，所筹集资金主要用于城市公用设施建设)。