• 4月深二手房成交同比跌4成 预计成交继续萎缩
• 2011年05月06日
• 　来自深圳中原、中联地产等多家中介的跟踪数据显示，4月份，深圳二手房成交量环比大降21%，同比去年4月份的降幅则达到43%。业内人士告诉记者，刚过去的“五一”黄金周，各家中介的二手房成交都比较惨淡。如果政策持续加强，开发商率先降价，二手房成交量可能会继续萎缩。
  　　
  　　4月二手成交量大跌楼价小涨
  　　
  　　来自中联的数据显示，4月份深圳共成交二手住宅8383套，合计78万平方米。而去年4月份的数据是14741套，129万平方米。也就是说，4月份的成交套数和成交面积分别同比下滑了43%和40%。深圳中原的分析数据显示，除了成熟区域福田的环比降幅在10%以下外，其余五区的成交量环比降幅都在20%以上，其中南山、宝安、盐田下滑最猛，环比降幅均超过30%。
  　　
  　　尽管政策频繁，成交量也在下滑，但二手房成交价格仍然坚挺。中原地产一线地铺的成交数据显示，4月份该司统计的二手房成交均价达到24501元/平方米，环比上涨5.5%。其中盐田涨幅最猛，达到47%，这是高端豪宅成交“惹的祸”。而罗湖、福田、宝安三区的二手房成交价则出现小幅下降，降幅在2%-5%左右。
  　　
  　　来自美联物业、中联地产等中介的一线地铺数据也显示，4月份深圳二手房成交均价仍在涨。其中美联物业统计的蓝筹物业涨幅为1.15%，中联地产的均价涨幅显示为4.55%。
  　　
  　　预计5、6月份成交或继续萎缩
  　　
  　　“根据我们一线地铺的反馈，4月份，除了带学位片区的销售业绩能保持在较好的水平外，其他区域的成交都较为惨淡。成交‘老大难’也并没有太大的变化：有能力买房的客户被限购；刚性和改善性需求被限贷；业主心态强势，要么漫天要价要么捂盘惜售。”21不动产市场部研究员说。
  　　
  　　对于后期的二手房成交，更多业内人士表示不乐观。他们认为，限购、限价、提高首付款等政策会令部分开发商选择降价促销，5、6月份二手房成交可能会继续萎缩。“政策不断加强，会有新盘集中区域的开发商迫于资金、销售压力，而实施降价促销战略。但二手房市场由成千上万个小业主组成，要形成降价联盟基本不可能，再加上当下业主资金实力普遍较强，二手房价下降可能不明显。而开发商的降价策略，可能会进一步压缩二手房的份额，预计未来一段时间二手房成交量还将继续萎缩。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰说。
  　　
  　　但也有业内人士表示，影响二手房成交走势的因素较多，也不排除有购房者在更猛政策出台前提前入市。“如果没有比较猛的政策，5月份成交量有可能与4月份持平。但现在影响因素很多，未来政策怎么走，开发商降价促销意愿如何，都存在较大不确定性。房贷收紧、首付款提高、按评估价收税等消息也在传，不排除这些政策会反过来刺激一部分买家选择尽快入市。”叶蓉说。