• 揽客看盘承诺分期首付 炒房团资金欲入伙救急
• 2011年05月16日
• 　分期首付，楼市“熊市”的“好事”又回来了？这几天，在深圳的一些干道路口、公交站，不时会有中介向购房者承诺分期首付，认购毛坯房时只需支付不到一半的首付款，剩余首付“开发商垫付”。“开发商垫付”似乎显示了开发商依旧财大气粗，而一些中介和开发商也声称，开发商目前“不差钱”，进行此类操作尚有空间。记者调查发现，尽管银行收紧开发贷，开发贷贷款余额也连续下降，但包括炒房团资金在内的一些民间资金正悄悄流向开发商“救急”。
  　　
  　　揽客看盘承诺分期首付
  　　
  　　“先生请留步，分期首付，开发商垫付！明天看盘！”这几天，在深南大道沿线部分公交车站，随时可能会有中介拦住你的去路，推销“分期首付”。上周，在特区报社公交站，一位中介向记者“热情”地推销大亚湾一带某高层公寓。他介绍，一套１００万元的房子，按照国家规定首付３０万元，但认购时只需付款首付的三成，即９万元，入伙时正式付完首付即可。他补充，从认购到入伙最少半年，一般一年，如果以一年计算，购房者每月需支付首付剩余除以１２个月，即２１万／１２，每月还款１．７５万元。
  　　
  　　“这个你应该可以承受了，没有一点问题。找几个亲戚朋友筹点钱，不愁没有房子住。”这位中介还给记者提出了筹资建议。当记者表示对这个区域不感兴趣时，中介告诉记者，这个地带是未来的热门板块，目前购房者都在“抢购”，欲购从速。“你如果对别的地方感兴趣，我看看有没有盘，也给你申请一下看能否分期。”
  　　
  　　日前，在福田香梅路沃尔玛超市附近人行天桥，记者同样碰到有中介以“分期首付”推介龙岗中心区一处楼盘。当记者表示“分期付款”可能违规，并担心办不下房产证时，该中介表示，分期付款完全由开发商垫付，和产权获取并不冲突。“你放心就好了，现在开发商并不缺钱，垫付个几十万不成问题。”
  　　
  　　“分期付款现在不多，但楼盘卖得不好，开发商着急便会出此‘下策’。”记者向福田中心区好几家房产中介询问首付分期，多数都表示“目前很少，是２００２年的事了。”但一家中介的王姓置业顾问表示，需要向上面“请示一下”，看看龙岗一带的发展商有没有“新政策”推出。
  　　
  　　首付付清前不能签购房合同
  　　
  　　福田区一中型地产商营销部门负责人告诉记者，开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，２０００年前后，分期首付曾在深圳出现过。而几年前，深圳楼市还出现过“零首付”的情况。
  　　
  　　“这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对首付有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。”
  　　
  　　“分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“首付分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，４月份，外地曾发生“分期首付”的购房者突然被开发商要求还清首付，否则将被收回房子的情况。
  　　
  　　相关律师也表示，开发商所提出的“分期首付”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫首付款，也必须等购房者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。
  　　
  　　深圳房地产贷款增速回落
  　　
  　　“分期付款”似乎宣告调控之下开发商依旧财大气粗。记者了解到，不少本地开发商都表示目前仍有大量留存资金，但也有人担忧，“不差钱”情况不会延续多久。
  　　
  　　５月初，中国人民银行公布《第一季度中国货币执行报告》，截至３月末，全国主要金融机构房地产贷款余额９．８９万亿元，同比增长２１％，增速比上年末低６．４个百分点。其中，房产开发贷款余额２．４９万亿元，同比增长１８．６％，增速比上年末低４．５个百分点，连续４个月下滑。
  　　
  　　贷款增速回落的同时，房地产开工增幅也开始下降。２０１１年第一季度，全国房屋新开工面积为３．９８亿平方米，同比增长２３．４％，增幅比上年同期回落３７．４个百分点，比上年全年回落１７．３个百分点。
  　　
  　　记者日前从深圳银监局拿到的数据同样印证了开发贷款收紧的趋势。截至２０１１年３月末，深圳房地产贷款余额５７６２