- 楼市博弈进入白热化 深圳房价真跌假摔并存
- 2011年05月25日
- 深圳房价下跌了吗?从个盘看,确有价格低于周边两成的新房,也有议价空间超过一成的二手房。从全市新房成交均价看,上周相比4月最后一周每平方米跌了7000多元,跌幅达三成以上,显然是假摔。
目前,深圳住房价格呈现的就是真跌与假摔并存的局面。专业人士认为,这是楼市各方博弈进入白热化的表现,持续高位僵持的深圳房价即将选择方向,而政策是最有分量的“砝码”。 个盘降价接力 龙华片区是深圳楼市成交活跃的区域。新房均价早已跃上每平方米2万元的台阶。5月22日,记者连续接到中介发送的信息,称该片区有两个在售楼盘出现了价格松动。在合正中央原著,记者被告知,周末推出了一批特价房。如143平方米的四房,特价前一般只有两个百分点的折扣,现在达到八九个点。350万元一套的新房,330万元可以搞掂。附近的金地上塘道也有优惠促销之举。销售人员称,21、22日两个休息日,进行了限时抢购清盘活动,客户通过团购的方式,在现场九七折优惠的基础上再获得九七折。以一套位于八楼的97平方米四房为例,原价220多万元,现在可省7万元左右。 另据消息,佳兆业的八八折销售策略,已从大都汇扩展到茗萃园,从公寓延伸到商铺。 而在4月下旬率先拉开降价促销序幕的龙岗区,继中海康城、万科清林径之后,上周末又有徽王府加盟。该楼盘推出100套限价现房团购活动,限价8500--10500元/平方米,价格区间比中海康城下移500元,比龙岗一手房成交均价低两成。 “无论是新房还是二手房市场,卖方的强势地位都在弱化。”世华地产市场研究中心总监肖小平介绍,近期,全市二手房成交平淡,业主反价现象消失了,他们给出的议价空间在增大。 中联地产副总裁杨也表示,目前,深圳二手房价格出现了小幅松动,有的笋盘议价空间超过一成。 整体房价假摔 23095元、14045元、14257元、15781元,从最近四周全市新房整体均价数据看,房价出现了高位跳水,后三周比前面一周大跌7000元-9000元/平方米,跌幅最多时达到四成。离2008年深圳房价低谷时的11000元仅高出3000元。如果这些数据真实反映了房价的实际情况,深圳就完全有理由宣布率先完成楼市调控任务。 实际上,目前,除中海康城外,还没有第二个楼盘公开说出“降价”这两个字。而且,即使是中海康城,也有业内人士对其所谓降价两成的说法不以为然。据记者观察,龙岗、龙华新盘虽有松动,但降幅较小,仍属试探性质;而关内新盘迄今罕有降价信息,甚至连像样的促销动作都没有。 “最近新房整体价格数据的大降属于典型的假摔。”一位资深中介分析人士透露,整体数据“好看”,主要因素是成交结构所致,5月初以来,绝对价位较低的关外住房周成交比例都占到全市的八成以上,甚至超过九成,从而拉低整体房价。与此同时,受限价政策制约,部分高报价新盘无法取得预售证,要么降低价格,要么改为现楼销售(未计入按日公布的预售价格数据中)。还有一种情况是,开发商为了适应限价要求,取消原来的装修计划,直接销售毛坯房,从而拉低全市均价。“一句话,当前深圳楼市真正降下来的是房价数据,买房人对房价下跌感觉不明显。” 政策仍在加压 一方面,大多数开发商仍坚守高房价,按兵不动,另一方面,中海、万科、佳兆业等大牌房地产企业开始试探性降价或平价促销,而且跟进者逐渐增多。 利益各方博弈房价进入白热化,卖方强势渐减,买方话语权渐增。楼市僵局变盘在即。调控政策成为当前影响楼市选择方向的关键性因素。 政府态度非常明确。一个月前,国务院向全国派出16个房地产市场调控工作督查组。第一组直奔深圳,相关负责人表示,在楼市僵持之际,调控不能放松,保障房建设要提速,目标是争取房价合理回调,至少要让房价保持平稳。 之后,调控政策出现趋紧态势。银监会有关人士表示,商业银行可自主决定上调房贷首付比例;部分银行进一步提高了房贷利率,延长放贷周期。发改委大力推动“一房一标价”政策的落实,广东省近日出台了相关细则。北京等第二批城市或在下半年推出房产税的消息传出。有专家预言,第四轮楼市调控近在眼前。深圳列出二手房按评估价征税的时间表。在房价初见松动,面临方向选择的节点上,政府坚持调控,甚至有加码的举措。 世联地产预测,今年全国新房销售面积将下降一成以上。同时,开发商预备应对房价下跌的善后之策。资金紧张的,应降价促销,加速出货,减缓甚至停止开工。 中联地产杨表示,深圳二手房供应量是新房的4倍,价格则低两成左右。业主放盘积极性提高,加上存在一些价值“洼地”,急需购房的首次
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