• 深圳二手房受新政强力冲击波
• 2011年06月13日
• “原本二手房成交低迷，现在新政策出台，估计７、８月的成交量会更加低。”日前，仔细浏览了深圳各大报纸“深圳二手房按评估价征税”新闻后，中原地产的中介小李重重地叹了一口气，担心自己的“饭碗”不保。虽然按评估价征税在业界流传已久，但这轮新政冲击波还是对二手房市场带来强烈影响。
  　　
  　　记者近日走访市场了解，不少中介利用７月１１日前的最后时期，加紧游说买卖双方尽快成交，以节省交易费用。市场上近期“红本在手，满５年”的二手房成为中介重点推介房源。另一方面，业主和购房者之间的心态也变得复杂化，观望氛围加浓。
  　　
  　　“红本在手”成为“撒手锏”
  　　
  　　“政策公布的当天中午我们知道了，和预期差不多。其实前段时间我们已经开始重点推介一些红本在手的房源。”日前，景田片区世华地产的邹经理告诉记者，按照正常的程序，按揭房成交需要赎楼，至少需要半个多月以上，基本赶不上在７月前过户。为了避免一些纠纷以及考虑到交易费用等问题，中介地铺目前基本都在推“红本在手”的房源。而在深圳湾区域的中原地产一名房产中介向记者表示，如果是红本在手的单位最快一周可搞定，按照以往阴阳合同的操作，买卖双方可以节省大额的交易费用。
  　　
  　　除了重点推介红本在手的房源，目前，深圳一些在售新盘以及香港、外地楼盘成为中介推销的重点。一位中介向记者透露，推销一套香港高档楼盘，佣金回报比深圳楼盘要高，“而且香港也没有限购，利率等也不高，可以吸引一些有经济实力的人。”
  　　
  　　买卖双方心情各不同
  　　
  　　“好在我在３月份就买了房子，要不然还多花十多万的税费。”深圳湾博海名苑业主陈小姐听到按评估价征税的消息后，庆幸自己当初果断出手买房。她告诉记者，今年２月她以４４０万的价格购买了博海名苑一单位，但签订合同时是以业主原价２７８万元过户，为此缴纳了大概１８万元的各种税费。但如果按照目前市场价计算，税费大概需要２８．６万，前后增加了１０万元。
  　　
  　　不过，在景田片区一位正打算购买房子的王小姐，听说了二手房按评估价征税后，反而犹豫了。她告诉记者，中介这段时间不断向她游说尽快买房，否则新政策出台后交易成本会增加，“据说增加的成本会转嫁到购房者上，我觉得还是再等等，反正几百万都买了，还是挑选到合适的再说。”尽管如此，对于业主而言，其实也有难言之隐。正在将手头一套单位挂牌销售的杨先生告诉记者，自己告诉中介需要实收２１０万，但新政策实施后，税费增加了，他担心有些购房者会为这多出来的成本而和自己讨价还价。
  　　
  　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智接受本报记者采访时表示，按评估价征税将带来交易成本上升，且近期深圳开发商屡屡推出限价房或者进行促销，不排除部分有意购买二手房的购房者，转向一手楼市场。