• 关内首个"限价盘"开售 降价风渐成?
• 2011年06月15日
• 　昨日，招商雍景湾通过各个媒体宣告将于6月18日开盘。南都记者从其内部人士获悉，招商雍景湾已拿到预售证号，开盘均价定在3.5万元/平方米。此为今年关内(除盐田外)首个新拿预售证的楼盘，也是“限价令”之后关内首个开售的新盘。
  　　
  　　单价较预期降了3000元/平方米
  　　
  　　招商雍景湾位于南山后海大道与工业七路交会处，与四海公园和育才二小隔路相邻，总共1499套，开盘将推出一期600多套，包括50平方米一房、82平方米两房、88平方米三房到180平方米四房。该盘4月29日开放样板房并启动VIP客户登记时，曾对外宣称5月中旬开盘、均价约3.8万元/平方米，而今“限价”开盘，比之前低了2000-3000元/平方米。
  　　
  　　由深圳市规划与国土资源委网上公示可见，目前全市一手房源可售套数不足2.5万套，其中南山区仅2300多套，而今年至今南山区尚无一个楼盘新拿预售证、尚无一个新盘开售，整个关内区域也仅盐田区今年至今有新增预售。“因为关内楼盘价高，政府限价之下比关外低价楼盘更难获批预售。招商雍景湾开盘时间一拖再拖，主要就是卡在预售证上的定价问题。”南山某楼盘营销负责人说。
  　　
  　　正是关内新盘供应紧缺的局面，令雍景湾备受关注。据招商地产统计，目前该盘登记的诚意客户已逾8000人。记者曾于工作日的早上9点现场看房，短短半小时内也遇到三四批看房人群。
  　　
  　　业界评“限价盘”渐成降价风
  　　
  　　“近期限价盘开始密集开盘，定价都较之前预期甚至周边房价低，正逐渐促成房价的实质性下跌，也将带动周边二手房出现议价空间。”美联物业深圳区总经理江少杰说。
  　　
  　　据了解，近期“限价盘”主要有：6月11日，位于龙华的莱蒙水榭春天三期刚以2.1万元/平方米均价开盘，低于周边新盘售价3000元/平方米；6月5日，位于西乡的桃源居首府开盘，均价1.4万元/平方米，而该盘二手房价已到1.5万元/平方米；6月4日，位于观澜的招商观园开盘，均价1.2万元/平方米，比旁边同为招商地产开发的澜园后期售价低了2000多元/平方米。
  　　
  　　目前，与招商雍景湾相邻的后海片区，在售楼盘大多都已是现楼，售价都在4万元/平方米以上，如宝能太古城4.5万元/平方米、君汇新天4.2万元/平方米。“蛇口带电梯、园林式的小区房目前二手成交价都在3万元/平方米以上，雍景湾的这个价格对比二手房也算适中。”中原地产蛇口区经郭辉说。他表示，要不是因为蛇口区目前二手房放盘量偏小，雍景湾“限价”开盘很有可能将带动二手房放盘价的下调。