• 限购下 龙岗提前迎来新盘高峰期?
• 2011年06月23日
• 原计划8月开售的龙岗楼盘中森双子座，日前已拿到预售证，提早至本周末开盘，附近的两个待售新盘也表示目前宜赶早入市，将在7月开卖。除了大运会、地铁、新增供应量大等龙岗区域因素以外，业内人士认为：限价令下，卖方市场已现策略分化。
  　　
  　　龙岗三新盘称“赶早入市好”
  　　
  　　由深圳市规划国土委网上一手房源公示可见，最近一个拿预售证的楼盘是位于龙岗中心城的中森双子座，共两栋中小户型，备案价格在1.3万-1.6万元/平方米。该盘5月中旬开放营销中心时，楼体建了还不过十来层，相关营销负责人就曾公开表示希望赶在8月大运会前开盘，一是作为处在大运场馆对面且主力面向年轻人群的楼盘，希望借此赛事吸引看房人群；二是随着龙岗通关内的多项交通升级，尤其地铁3号线的全线开通，希望吸引因此改变置业观念的关内首次置业人群。而今，受“限价盘”相继热销的刺激，该盘开售时间较此预期再提早了一个月左右，定于6月25日开盘。
  　　
  　　“现在刚需入市的积极性被再度调动起来了，而在限购限贷的条件下，越往后具有购房资格的观望者越少，所以条件允许的情况下应趁势、尽早开盘。”龙岗中心城另一待售新盘壹克拉相关营销负责人说。据悉，项目已于6月18日开放售楼处，将在7月开盘。同片区的待售新盘还有喜福汇，也定在7月开盘，相关营销负责人表示：“6月的几个新盘都卖得不错，鼓舞了士气。”
  　　
  　　目前“赶早入市”楼盘为少数
  　　
  　　不过，上述楼盘都在龙岗中心城，其他区域尚未出现准备赶早开售的楼盘。相反的，如后海及周边片区，在限价令之后，原本近期内有开盘或加推新货计划的多个楼盘都准备等到现楼再售。
  　　
  　　除了上周末刚开盘的招商雍景湾以外，南山、福田、罗湖三区今年至今尚无别的楼盘新增预售或开盘。由深圳市规划国土委网上的一手房源公示可见，4-6月全市已有23个项目新拿预售证，是一季度的两倍多，但其中三分之二都在龙岗。
  　　
  　　“一方面是因为新增供应量本来就集中在龙岗———我们之前就预期今年上半年龙岗将有新盘高峰期；另一方面也说明在限贷限购加限价的环境下，不同区域、不同产品类型和价格定位的楼盘出现分化。”中原地产二级市场董事总经理玉家雄说。
  　　
  　　他还反映，目前“赶早入市”的楼盘是少数，因为开盘价要服从政府限价，较高端的项目受限价影响较大，个盘预期定价比周边楼盘高10%-20%以上的楼盘基本都选择延后入市，等现楼再卖。