• 8月深圳新房量价齐跌 楼市再入低谷?
• 2011年09月02日
• 　昨日，由深圳市规划国土委网上最新显示的8月成交统计数据可见，全市新建商品住房(即一手住宅)量价齐跌，尤其成交面积较上月环比大跌了近四成。
  　　
  　　供应少是成交减的主因
  　　
  　　数据显示，8月份全市新建商品住房成交2507套、约20.4万平方米，环比分别下降了17.5%、39.6%。对比往期数据可见，此为近一年来除了今年2、4月以外的最低值。
  　　
  　　“一方面是因为限购政策继续深化，市场更加观望；另一方面重要原因则在于新增供应量减少，上个月很少楼盘开卖。”众厦地产总经理助理林晓华说。美联物业数据显示，上月全市住宅新增预售楼盘仅3个，计713套，环比下跌81.12%，供应量为今年除了春节假期所在2月以外的最低。
  　　
  　　房价确实有了小幅下降
  　　
  　　价格方面，深圳市规划国土委数据显示，8月全市新建商品住宅成交均价为20399元/平方米，环比下降2.6%。南都记者对比发现，这一数据也是在和前一月一样别墅零成交、90平方米以下户型约占86%的情况下录得。
  　　
  　　“产品结构相同，而成交均价下降，可见房价确实是在降了。”美联物业深圳区总经理江少杰说，他认为接下来开发商将倾向于低价入市或降价促销，因为三点压力很迫切：一是限购长期化、普遍化，如此越往后具有购房资格的群体越少，得赶紧抢；二是银根还在收紧，房企融资难度越来越大，或多或少得担心资金链问题；三是深圳限价政策现在要求片区按月环比零增长，那么就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘降价拉低片区均价，后面开的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。
  　　
  　　从市场表现看，8月底开售的新盘中，万科金色领域二期均价1.65万元/平方米，双拼户型1.4万元/平方米起，较一期1.6万-1.7万元/平方米的售价有较明显下降。
  　　
  　　■二手房链接
  　　
  　　中原地产：8月深圳六区的房价指数全线下跌
  　　
  　　中原地产对样本楼盘的监测数据显示，8月份样本楼盘价格指数环比7月再降，188个样本楼盘仅四成获得成交，而已成交楼盘中出现降价的占比超过六成。中原认为，楼市已走入下行通道，后市报价下调的房源比重将大幅增加，二手房价格可能全面松动。
  　　
  　　六成获成交二手楼价格跌了
  　　
  　　据悉，在188个样本楼盘中，8月份获得成交的楼盘仅有73个，占比低于40%。在获得成交的样本楼盘中，有47个价格相比7月出现下跌。其中跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%-10%之间的占23%，跌幅在5%以内的占38%。
  　　
  　　从区域上来看，8月深圳六区的房价指数全线下跌，且相对于7月份，下降的幅度加大，降幅最大的是南山和盐田，其后依次是龙岗、罗湖、福田和宝安。
  　　
  　　若价格下调，房源比重将增加
  　　
  　　中原认为，“金九银十”将至，开发商降价促销、以量换价将成为常态，届时一手市场将会对二手市场产生巨大的挤压效应。与此同时，置业者仍执着于观望后市，后市二手成交反弹可能不大。
  　　
  　　中原地产大深圳区董事总经理李耀智表示，在购房者观望浓厚的情况下，买卖双方的价格僵持会由业主打破。新房降价会令购房者有更多选择。
  　　
  　　■又讯
  　　
  　　美联物业：8月一、二手写字楼成交量都降了
  　　
  　　写字楼行情持续上涨1年多之后，近期成交也现颓势。美联物业根据官方披露的监测数据计得，深圳一、二手写字楼成交量在6月份冲高之后，7、8月份连续两个月下降。
  　　
  　　数据显示，8月份，深圳一手写字楼仅成交10套物业，面积合3192平方米，环比7月份再降4.8%；二手写字楼成交下滑更明显，8月成交面积为15507平方米，环比下跌56.2%。美联物业认为，一、二手写字楼成交量同时下挫，价格高企是阻碍成交量上行的重要因素。据该司统计，8月份二手写字楼蓝筹价格为50154元/平方米，环比出现微幅下跌。