• 深圳首套房贷利率最高上调30%
• 2011年10月20日
• 紧缩的信贷政策波及深圳 记者走访发现多家银行均已不同程度上调首套房贷利率
  
  　　近日，北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率的消息蔓延，引发了房产市场各方的关注。昨日，记者走访深圳多家银行了解到，紧缩的信贷政策也波及深圳，多家银行将利率提高10%，有些银行甚至最高上调30%，还有的银行则停止了房贷，表示今年信贷额度已经用完。
  
  　　有关专家认为，房贷利率提高使得购房成本增加，直接打击房产成交量，预计10月份的降价热潮将不断涌现，本年度深圳房价回落的可能性极大。
  
  　　市场变化
  
  　　首套房贷利率最高至1.3倍
  
  　　记者调查发现，多数银行都上调了首套房利率，最高提高至1.3倍。
  
  　　日前，建设银行深圳分行确认已经对首套房贷客户的利率有所上浮，将部分客户的利率最多提高10%，达到国家要求的二套房贷标准。有的支行上浮首套房利率至1.05倍。
  
  　　深圳发展银行半年前将房贷利率提高到1.1倍，而现在则有了新的政策。昨日，深发展一位房贷客户经理对记者表示：“现在房贷利率是基准利率上浮30%，也就是1.3倍。”
  
  　　招商银行时代广场支行的黄经理表示：“目前首套房利率为上浮10%，这是最低的利率了。”他表示，这也是近期根据国家政策要求进行的调整。
  
  　　同时，他也告诉记者两种优惠方式：“第一，可以开通存抵贷，例如向银行贷款100万元，如果存100万元现金，可以抵消所有贷款利息，但低于100万元就要依照存款数额进行抵扣优惠。第二，可以提前还款优惠，现在只需要千分之五的罚息，以前是百分之一罚息。”
  
  　　部分银行已经停止贷款
  
  　　昨日，记者走进民生银行彩田支行询问首套房贷情况，负责贷款业务的陈经理告诉记者：“不好意思，我们已经有一段时间没有做房贷了，深圳分行这边基本都停止了房贷这项业务。今年的全部额度都用完了。现在房贷很多银行都没有做了，只有建行等少数银行在做。”
  
  　　光大银行的胡经理也证实了额度紧张的情况。他表示：“目前是上浮1.1倍，现在我们银行还能放款，但过一段时间就不好说了，可能没有额度了，不少银行现在都停止放款了。”他表示，银根不断缩紧，银行的额度越来越紧张。在年底之前，房贷的控制力度只会越来越严。
  
  　　算笔账：月供压力大增
  
  　　中原地产的中介贺先生告诉记者，这对于首次置业的购房者确实有不小的冲击，以一套150万元的房子为例，交付50万元首期后，贷款100万元二十年还清，每月需要多支付一千元左右。“现在观望的人更多了，成交量大幅下降。”
  
  　　房产中介给记者算了一笔账，以贷款100万元20年的首套房贷款为例，现行基准利率7.05%，如上调基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%，两者对比差额，他每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%，那么贷款的成本还会增加，以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例，月供将增加到8212.57元，20年的利息支出将增加103089.63元。