• 深圳开发商竞相降价促销?
• 2011年10月24日
• 　三年来，深圳楼市从来没有像现在这样，成交极度低迷；开发商从来没有像现在这样，空前一致地看淡后市，加快出货速度；潜在买方从来没有像现在这样，坚定不移地保持观望，房价不跌到位就是不出手。
  　　
  　　调控近两年，楼市“天平”正明白无误地向买方倾斜。数据最有说服力，８、９月，深圳新建商品住宅市场连续两个月量价齐跌，１０月前三周，成交仍然清淡，全市均价时隔三个月后有望再次跌破２００００元／平方米。
  　　
  　　大小开发商争先出货
  　　
  　　“大户型每平方米房价３６０００元起，均价４２０００元。”昨天，记者接到南山后海湾一家品质楼盘的推销电话时，颇有些吃惊。该片区多个在售楼盘记者已持续跟踪一年，起价多在每平方米４００００元以上，大户型均价已上５００００元。
  　　
  　　针对记者的疑问，售楼员解释，其项目主力为１１０－１６０平方米的大户型，离海岸休闲带步行仅需１０分钟。之所以敢将价格定得比周边低，主要是项目只有一期，价格一步到位，不存在老业主不满的问题。
  　　
  　　有多个项目同时上市的地产巨头万科也在价格上让步。秋交会之前，万科即发起了所谓“万团大战”，积蓄客源，对会员的优惠从５０００元上调到１００００元。秋交会之后，记者多次收到万科售楼短信，个别项目的优惠力度为每套１０万元至２０万元不等。昨天，万科位于宝安大道附近一楼盘发来促销短信，推出一口价大户型，不分楼层，总价１８０万元，面积在１２５至１３０平方米之间，均价约１４０００元／平方米，此前这类户型成交价在每平方米１５０００－１６０００元之间，降幅达到１０％。
  　　
  　　２２日下午，记者驱车来到传闻降价三成的龙华某楼盘。据介绍，该盘占地６万平方米，建筑面积近３０万平方米。一个多月前开盘成交价接近１８０００元／平方米。２２日，售楼员告知的房价锐降至１２５００元／平方米，其中８７平方米的三房户型，售价约１２３００元／平方米。售价确有５０００元／平方米的下调，但此前为装修房，现为毛坯房，减去约２０００元／平方米的装修费，实际降幅在３０００元左右。现场看楼客较多，但远未出现５、６月份中海康城及水榭春天人满为患的场面。
  　　
  　　龙华一家楼盘堪称房价“钉子户”，２００９年中至今年１０月前，均保持每平方米２５０００元不松口，近期房价降至２１０００元左右，降幅超过１５％。
  　　
  　　世联地产研究总监王海斌表示，秋交会以后，开发商正在形成共识：市场已经到了降价促销的节点了，问题不是降不降，而是降多少才卖得动。
  　　
  　　新房量价连跌两月
  　　
  　　深圳新房市场上，开发商集体高举降价促销旗不是一时冲动，而是严峻形势使然。
  　　
  　　还是让数据来说话。先看成交量，据市规划国土委数据，今年前９个月，深圳新房月度成交量１月最多为３４．５万平方米，２月最少为１５．２万平方米，之后，成交量逐渐回升，至７月达到反弹最高点３３．８万平方米。此后成交量开始急剧下滑，８月２０．４万平方米，９月１６．３万平方米，连降两个月，累计降幅超过五成。
  　　
  　　再看成交价格。前９个月，深圳新房价格走出了一个小“Ｖ”字形，５月成交均价１５２６２元／平方米，为小尖底，“Ｖ”字的两个高点分别为２月的２０５８８元／平方米和７月的２０９４０元／平方米。之后，房价连续两个月回调，８、９月份均价分别为２０３９９元／平方米和２００２８元／平方米，累计下跌９１２元／平方米，相比７月跌幅为４．４％。
  　　
  　　１０月，虽有“银十”之称，但前三周的表现已经宣告“银十”基本破灭。第一、二、三周深圳新房成交量分别为４７４套、５２８套和４９６套，日均７１套，与９月日均６７套基本相当。从１０月前三周成交均价看，第一、二周为１５９７２元／平方米、１８１９６元／平方米，第三周约为１８０００元／平方米，全月跌破２００００元／平方米几无悬念。
  　　
  　　也就是说，深圳新房市场不仅“金九银十”泡汤，而且，房价将出现７月以来的连续三个月环比下跌。
  　　
  　　房价同比或跌逾一成
  　　
  　　“目前深圳楼市尚未形成大规模的降价销售潮，但房价肯定会有调整。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，出于对未来市场的担忧，该公司已放弃年初设定的在深圳地区将门店扩至１００家的计划，目前仅有门店５０多家，相比年内高峰时，停业１０多家。
  　　
  　　世联地产研究总监王海斌说，当前，深圳楼市上没人敢涨价，打折的多，实质性降价的还不多。而且，即使有降价也卖得不咋样。“不降到客户的心理价位，他们就是不出手。中介要做的就是贴近客户，感知其真实的心理价位。目前，市场上已经出现特价房、一口价房，相信这一趋势将演变成普遍性的降价潮。”王海斌认为，年关将至，资金紧张不言而喻。而随着房地产信托融资