• 深圳夏还在楼市入深秋 后市降价空间再扩大
• 2011年10月31日
• 在南国都市深圳乍现秋日的寒意之时，楼市却已有深秋的味道。本周，深圳市场的惨淡成交数据，入市楼盘的开盘表现，以及上海出现的几宗引发全国关注的降价维权案例，令楼市秋意更浓。而进入11月，深圳将有更多楼盘扎堆入市。楼市成交时触底回暖，还是由深秋步入隆冬，将更多取决于入市楼盘的价格表现。
  
  　　楼市“成绩单”不如人意
  
  　　深圳楼市“十一”已现浓浓寒意，到10月行将结束之时也未见起色。上周(10月17日-10月23日)，深圳新房共录得成交455套，环比下降了13.83%；成交均价显示为17787元/平方米，环比下跌了2.2%。
  
  　　豪宅、商务公寓则在趁势加推。本周三，后海的鸿威海怡湾推出其最后一批别墅；华强北的世纪汇·都会轩推出40多套压轴复式。本周六(10月29日)，罗湖的精装公寓港澳8号将开盘推货……
  
  　　业内认为，短暂观望之后，更多楼盘倾向尽快入市。“近期楼市成交行情低迷，但这反而会刺激楼盘更积极入市。毕竟，政策未见松动，来年形势难测，而资金压力也渐显。”中原地产大深圳区董事总经理李耀智说。
  
  　　11月新盘骤增销售压力更大
  
  　　本周的日历翻过之后，即进入11月。在这个以往推货并不太集中的月份，深圳将迎来新货供应的高潮。据南都记者粗略统计，在11月，仅福田，已有君临天下、水畔紫云阁、嘉州富苑计划入市；在龙华，降价后热销的花半里将再推120套，锦绣御园要推二期新货，合正中央原著将推100多套新货，绿景香颂也将盛大开盘，首批推货预计将超过600套；在宝安，观澜的招商观园将推二期湖景新品、西乡的招商果岭首批将推464套单位；广兴源·圣拿威要开盘推货；在龙岗，保利上城要推商务公寓，怡龙枫景园要推山景大户，广业成·学府道也进入开盘倒计时，君成熙和园也有入市意向。
  
  　　业内表示，今年1月下旬，即已到农历春节，春节前后，可预料销售不妙。楼市真正的营销周期，已仅剩2个月而已。深圳中原新近发布的报告更是观点明确：开发商为加紧年底出货，后市将出现大规模价格调整；二手房议价空间将有所加大，后市降价空间也将扩大。