• 深圳二手房价全面松动?
• 2011年12月16日
• 　随着宏观调控逐步深入，深圳的房价已经出现实质性的下降。来自深圳多家研究机构的调查报告显示，继新盘低价入市、均价下行一段时间之后，二手房价也开始出现明显松动，降价求售的现象逐渐至全市。一些低于原先市场价10%-15%的“笋盘”，如雨后春笋般冒出。
  　　
  　　各区域中介频推笋盘
  　　
  　　笋盘，即二手房市场里低于同类产品成交价的房源。每逢市场下行期，笋盘便一茬接一茬，带动整体房价的持续下行。
  　　
  　　“科技园北区阳光海景豪苑，2004年的房子，带社区，位于20层可看深圳湾海景，78平方米两房两厅，总价128万元。”“福田中心区标志性大盘星河国际，123平方米三房朝南无敌景观，总价只需450万，业主折价50万急售。”近两个月来，南都记者频繁收到二手楼盘的促销短信，电话那头的中介总是语气激动：“真的很便宜了，我做地产这么多年都没见过这样的价格。”
  　　
  　　如中介推荐的阳光海景豪苑房源，南都记者现场所见现价较之前报价降低了近1000元/平方米，破了“2”字头。“之前南山带社区、年代较新的二手房哪有单价在2万元以下的？”中介员工说。
  　　
  　　均价回落至去年底水平
  　　
  　　“深圳房价已在实质性下降。”世华地产市场研究部总监肖小平肯定地表示。10月底开盘的招商果岭花园，由预计的1.8万元/平方米下调至1.4万元/平方米起，位于龙岗坪山的万科金域缇香也从前期销售1.18万元/平方米降价至1万元/平方米。整体来看，11月新房成交均价继续走低至18757元/平方米，不但环比跌幅超过20%，同时还已经接近于去年年底价格。
  　　
  　　受新建商品房降价的影响，占据深圳市场较大比例的二手房也不得不降价挂牌，据中介机构提供的数据，南山前海、宝安龙华、龙岗布吉、龙岗中心城等片区笋盘叠出，原本高挂2字头的前海楼盘如今2万元/平方米以下的一抓一大把。部分片区的二手房普遍挂牌价基本比先前市场价降低10%-15%，且少有买家买账。
  　　
  　　据深圳中原地产统计，上个月（11月）除盐田以外的五个区，二手房成交价环比继续下跌，全市均价的环比跌幅则达到4.2%，同样基本回归去年年底价格。
  　　
  　　“相对去年来说，现在正处于低谷期。”世联地产市场研究总监王海斌说，他认为置业者很难抓住房价绝对的低点，而现在可以算是相对的低点，一些已经出现较大优惠力度的楼盘可以选择抄底。