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全国房价已进入下行区间
2011年12月19日
据新华社电继10月房价环比指数首次负增长后，11月全国房价环比指数继续下跌。根据国家统计局昨日发布的报告，11月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加，同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
　　
　　业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，2012年楼市很有可能在降价中开局。
　　
　　一手房价49城环比下降
　　
　　报告显示，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市数量达到49个，比上月增加了15个。这也是月环比下调城市数量三年来首次过半。此外，环比持平的城市有16个。
　　
　　在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了0.4个百分点，降价的幅度十分明显。环比上涨的城市仅贵阳、兰州、西宁、锦州和平顶山，涨幅均未超过0.2%.
　　
　　另外从同比情况看，11月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有4个，比上月增加了2个；涨幅回落的城市有61个，比上月增加了2个。新建商品住宅价格同比涨幅在5.0%以内的城市有61个，比上月增加了4个。
　　
　　二手房价51城环比下降
　　
　　相比新房，二手房的下降幅度则更为明显。国家统计局的数据显示，11月份全国70个大中城市中，二手住宅价格环比下降的城市有51个，比上月增加了13个；环比持平的城市有12个。环比价格上涨的城市有7个，分别为南宁、贵阳、西宁、包头、洛阳、常德和惠州，涨幅均未超过0.3%.
　　
　　从同比情况看，二手住宅价格同比下降的城市有21个，比上月增加8个，同比涨幅回落的城市有40个，同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。
　　
　　全国房价已进入下行区间
　　
　　北京中原地产市场总监张大伟分析指出，70个城市房价环比平均出现下调，但也明显地出现跌幅不同的现象。其中限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13，可见限购依然是调控政策中比较有效的政策，也促进了房价拐点的出现。
　　
　　此外，根据链家地产市场研究部的统计，11月70大中城市房价平均环比指数继上月首次回落后再次下降0.19%.从宏观层面看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。
　　
　　链家地产首席分析师张月认为，在上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，全国房价已进入下行区间。
　　
　　值得注意的是，虽然楼市总体已经明显降温，但地区间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。根据中指数研究院的最新统计，11月全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，有43个二三线城市价格仍保持环比上涨。
　　
　　后市
　　
　　明年楼市或在降价中开局
　　
　　业内预计明年上半年成交量将继续走低，对自住型购房的金融支持力度将增加
　　
　　南都讯随着房价持续下跌，明年楼市调控政策的走势牵动人心，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。业界则基本形成共识，明年上半年楼市将继续降价。
　　
　　现状离合理回归还远
　　
　　目前，房地产市场上的各方心态已经发生明显变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场看，开发商降价的幅度正在提升，超过20%的实质性降价不断涌现；成交面积低位徘徊，也表现出购房者观望情绪愈发明显。
　　
　　上周闭幕的中央经济工作会议更为明年楼市调控定下基调———坚持调控不放松，促进房价合理回归。北京中原地产市场总监张大伟指出，目前市场距离“房价回归合理”的目标还比较远。“城市房价仍居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度下调必要。”
　　
　　预测降价节奏以稳为主
　　
　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。
　　
　　不过，链家地产首席分析师张月认为，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。她指出，虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定鼓励。尤其在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住型购房的支持力度将增加。
　　
　　房价走势方面，张月认为，明年房价下降节奏将以稳为主，避免