• 豪宅也开始出现"白菜价"?
• 2011年12月23日
• “后海某大盘最新成交一套69平方米带精装修两房，最终成交单价不到2.8万元。是不是很惹眼？”业内人士电话告知记者豪宅片区如此大的降价幅度，听到该消息的人都不淡定了。
  　　
  　　非常时期，不排除传统的房产抗跌区域也会有“白菜价”冒出。这自然不是普遍现象，但只要有零星惊喜出现，也足够让抓住机会的需求人士乐享余生。经南都记者针对市内几个传统豪宅区的调查发现，2009年区域崛起的后海，以及普通住宅扎堆的香蜜湖，有零星的“白菜价”冒出，而别墅豪宅盘云集的华侨城及大梅沙，笋盘普遍的让利幅度在10%-15%的区间。
  　　
  　　“白菜价”多是小投资者所为
  　　
  　　“成交低迷时期，连我们老总都在公开场合说房价明年还有下调空间，民众当然不甚看好。”中原地产盐田区总监林娟红表示，买卖双方普遍不看好后市，对短期内资产升值的信心不足，造成了近段时间成交量低迷，业主单方面让利求转手的现象。但豪宅不比普通住宅，存在卓越的地段优势和高企的总价，即使总价让利个100万，很有可能只是降价10%的幅度，距离普通购房者的购买力还距离很远。
  　　
  　　但已经有豪宅片区的房产卖到普通住宅的价格了。美联物业深圳区营业部南山后海区副总监侯立勤透露，位于后海某大盘最新成交一套69平方米带精装修两房，最终成交单价不到2.8万元。而放盘业主若想获得成交，已需要参照这一最新价格。后海自2009年开始集中爆发，短短一年内豪宅均价便由3万元/平方米翻了一倍。如此巨额的利润使得不少实力一般的投资者开始杀入，但时至今日后续购买力无法跟进导致低价抛盘的现象出现。“后海当下租金回报比较低，不少物业还是毛坯房，持有成本相对高。加上对后市的不看好，以更低价格出手也比较正常。”中联地产营业西部总经理颜小斌说。
  　　
  　　别墅降价，仅相当于让出税费
  　　
  　　“像华侨城内的波托菲诺纯水岸、天鹅堡等别墅和洋房，就完全不是普通住宅降价的效果。总价六七百万的房子，降价降个三四十万根本没感觉，至少要降个100万左右。但很难有‘白菜价’。”世华地产华侨城纯水岸区域经理徐凤荣说。类似时间久远的华侨城、大梅沙等别墅楼盘居多的豪宅片区，“白菜价”就不那么容易出现了，基于普遍1000万以上的总价，片区比较普遍的降价幅度在10%-15%，但就算如此，按评估价过户之后产生的相关税费就堪比100万，因此业主实际的降幅并不大。
  　　
  　　林娟红说，经历了2008年后，豪宅片区别墅的业主或投资者的资金实力明显强劲，到目前为止基本没有出现资金压力导致的集中抛售情况。对此几大中介公司豪宅片区区总都表示认同。“除去急需用钱和换房这些刚性需求，别墅豪宅的投资客业主普遍选择观望，有极少部分会拿出一两套试探市场，但价格离谱就不卖了。”中原地产红树湾片区区域经理陈志勇说，类似他所在的红树西岸、中信红树湾的业主，一人手上有个三套房产很正常，即使不看好短期后市，但现阶段普遍选择持有，未现集中抛售。