• 深二手房成交量跌四成 春节创新低?
• 2012年01月09日
• 　深圳楼市的“晴雨表”——二手房行情曲终人散。记者近日从市场了解到，２０１１年深圳二手房成交量较２０１０年大幅下降四成，不及２００９年的一半，但成交价格仍较去年上涨约两成。业内人士预计，今年上半年仍将维持成交低迷行情。
  　　
  　　成交量不到２００９年一半
  　　
  　　几乎每个二手房经纪人都在感叹，说去年“世道不好”。
  　　
  　　“一夜回到解放前”。一位在二手房市场上摸爬滚打了十来年的中介公司老总私下感慨，２０１１年的行情居然比２００６、２００７年时还差。
  　　
  　　根据深圳市规划国土网每日成交数据统计，２０１１年共成交二手房７３７６５套，成交面积７１３．２５万平方米，分别较２０１０年大幅下降４０％、３６．９２％，成交量不到２００９年的一半，且低于２００６至２００７年的成交量，在近７年中成交量处于中等偏下水平。
  　　
  　　世华地产一份最新的研究报告称，限购令、限贷令、限价令、加息、二手房按评估价征税等系列的、持续高压调控令去年深圳二手房成交量大幅下降，上半年成交量月均８８００多套，下半年月均不足３５００套。
  　　
  　　“从近几年二手房季度成交量走势来看，２０１１年成交走势波动最大的，一季度成交２５０００多套，二季度成交２７５５３套，三季度仅成交１２３７７套，环比大幅下降５５．０８％，稍高于２００８年同期的１１０８２套，四季度成交量仅为８５５３套，创下２００８年二季度以来新低。”
  　　
  　　世华地产市场研究总监肖小平认为，去年深圳二手房成交量下滑主要原因是限购、限贷令为主的严厉调控，购房者观望情绪浓厚，购房需求较往年明显减少，７月１１日起执行的二手房交易按评估价征税令购买二手住宅成本明显上涨，这是三四季度成交量低迷的直接原因；其次，受限购令、限贷令、成交价格不理想影响，业主惜售心理强烈；第三，下半年新房市场打折优惠较多，房价下行，受买涨不买跌心理因素的作用，大部分购房者购房意愿持续走低。
  　　
  　　成交均价上涨逾两成
  　　
  　　记者了解到，去年深圳二手房成交价和成交量走出了“背离走势”。
  　　
  　　据世华地产成交系统数据统计，去年全年全市二手住宅成交均价为１６０６１元／平方米，延续近年上涨趋势，较２０１０年上涨２２．０２％，涨幅高于２０１０年的１６．０５％和２００５年的１２．５１％，低于２００６年的３３．８２％、２００７年的５１．９９％和２００９年的２４．４１％。
  　　
  　　为什么深圳新房和二手房价格走势不同？深圳中原非营业董事总经理贺晓丽给出的解释是，由于二手房业主比较分散、资金压力各不相同，一般二手房的价格都滞跌于新房。
  　　
  　　肖小平表示，２０１１年成交均价上涨超过两成的主要原因是，１至６月基本处于上涨趋势，５至６月均价在１７０００元／平方米以上，６月成交均价为１７３７５元／平方米，创下历史新高，较１月增幅超过１０％；另一方面，上半年市场活跃，成交量占到全年的７０％以上，而下半年房价虽呈下降趋势，但是成交比例较小。
  　　
  　　据中原地产监测，去年１２月，深圳１８８个样本楼盘的成交均价为１９１０３元／平方米，环比下跌２．２６％，同比下跌１．９７％。这是去年首次出现二手房月度均价同比下跌现象。
  　　
  　　春节前后成交或创历史新低
  　　
  　　２０１１年二手房成交量剧减直接导致了中介行业的“关铺潮”，今年的成交量将是怎样一个水平？
  　　
  　　记者近日走访了中原、世华、美联等中介机构了解到，新年伊始，不少地铺仍维持着去年年底的低成交状态。个别地铺经理向记者表示，元旦至今，二手房成交“尚未开单”。
  　　
  　　中原地产分析认为，二手房方面，元旦期间部分业主开始放盘，尤其是豪宅持有者，逐步放宽了议价空间。今年一季度市场预期不明朗，成交量仍将继续减少，春节前后将达到一个谷底值，或创历史成交新低。
  　　
  　　展望２０１２年，世华地产预计，深圳楼市成交量将继续下滑，全年二手房成交预计为４万至６万套。具体来说，上半年成交将延续２０１１年下半年的低迷状态，到了２０１２年下半年，预计自住型、保值型置业者入市积极性会有所上升，成交活跃度有望提升。