• 第一波降价潮或在中下旬杀到
• 2012年02月06日
• 二月份是中国农历新年之后的第一个月，按照以往楼市的活动规律，春节之后楼市将在节日的低迷之后进入复苏的时期。尤其是全新项目通常会采用低开高走的价格营销策略，已在售的老项目也会不失时机加推新货，掀起楼市的一个小高潮。
  　　
  　　据数据监控中心最新统计，截至日前，深圳六区2月份预计将有15个项目开盘跑量，其中全新盘占总预开盘量的67%。而去年同期由于受春节和楼市调控的双重影响，开发商都将节前开盘计划推至3月份，深圳实际仅有5个楼盘开加推。今年二月份与一月份预计开盘情况相比，环比增加约67%，这部分原因是今年一月份迎来了传统春节，而2011年楼市限价令已经到期，后续政策还尚未出台，不少开发商和购房者都在观望。但由于楼市受各种因素的影响，2月开盘的具体情况还有待进一步跟进，具体请以开发商信息为准。
  　　
  　　2月新盘分布区域
  　　
  　　2月即将开盘的15个项目中，关内四区共计7个楼盘，占据47%；关内的宝安和龙岗两区则囊括了剩余的53%。这15个项目中，有4个楼盘本来预计在2011年开盘而迄今未开的项目，其中包括嘉州富苑、万科红二期、金阳成和勤诚达22世纪。有的是因为预售证未能取得，但大部分都是在等待入市的最佳时机。
  　　
  　　另据统计，2月将开的15个项目中，别墅项目依然延续前几个月的冷清，集体缺席。可以预测，2月深圳的住房成交价格仍将维持平稳下行的态势。
  　　
  　　从楼盘分布来看，几乎各大重点片区均有楼盘入市，一直沉默许久的罗湖也预计将有2个楼盘将开。但从局对数量来说，宝安、龙岗两大关外区域继续扮演深圳楼市的主角，主城四区的新盘数量与原关外两区也大致相当。
  　　
  　　2月新盘户型结构
  　　
  　　从2月将推项目的房源户型来看，刚需小户型将成为市场的主导，占据53%，大户型占据33%，公寓和大小户都有的复合盘各占1个。
  　　
  　　龙岗片区的万科红二期受到不少关注，据悉二期将推出的是50-126平1-4房，价格预计在18000-21000之间。深业的两个楼盘深业东城国际和深业东城御园预计2月都将加推新品，大部分都为小户型，当前在售价格最低均价仅6999元/平。
  　　
  　　南山片区在2011年最后一个月频频成为楼市焦点，南山一品、汉京确悦已经上个月开盘的海境界，以其稀缺的户型和低价引来无数目光。而在2月份，除了已在售的招商雍景湾将现楼发售160-180平楼王之外，另一个小户型盘阳光里雅居也将在春节后开放营销中心，当前项目已经封顶，具体项目信息已开发商为准。
  　　
  　　七成专家看跌房价第一波降价潮将在2月杀到
  　　
  　　近日，由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心（SEEC）等机构联合主办的财经中国2011年会发布《2011年和讯预测中国经济白皮书》披露，69.9%的经济学家认为，2012年国内房价是下行趋势；还有11.7%认为2012年国内房价会大幅下跌，仅有1%认为2012年国内房价会上行。看来2012年的楼市行情激流暗涌，但普遍不被看好。
  　　
  　　有业内人士指出，2012年的第一季度，深圳楼市将维持低迷局面，房价将继续调整。参考去年的情况，上市的龙头房企将带头降价，因为它们需要维持良好的资金周转，走量是其考虑的首要目标。
  　　
  　　那么，降价潮什么时候会出现呢？有业内人士分析认为，2月中下旬，新年第一波降价潮就会杀到。由于1月份中受中国传统春节的影响，不少开发商在12月已经提前开盘跑量，买房客也在忙着准备过年，没开盘的暂时也不会有大动作。但调控延续的预期明确，春节后开发商就会集中推盘，加快降价促销的步伐。深圳楼市出现一波促销势在必然。动作是否干净利落，将考验开发商的魄力和实力。