• 深圳新房价格继续下行 2月均价比1月下降251元
• 2012年03月02日
•  市规划国土委昨日公布的数据显示，深圳新房价格继续下行，２月份全市新房成交均价为每平方米１６８５４元，比１月份下降２５１元。
  　　
  　　市房地产信息系统的数据显示，相对于今年１月份，２月份新房成交开始缓慢恢复。全市共成交新房１９３１套，１７万平方米。由于春节放假原因，１月份全市新房成交仅为１３７２套。
  　　
  　　统计显示，２月份成交新房中以一房、两房、三房户型为主，分别达到２８４、１０９６、３４７套。
  　　
  　　２月份，全市新房成交均价为每平方米１６８５４元，与今年１月份相比，价格微幅下降１．４％。今年１月，全市新房成交均价为每平方米１７１０５元。
  　　
  　　分析人士认为，春节后深圳楼市成交出现了环比回升，２月份市场处于缓慢复苏期。宝安某楼盘推出首付一成的促销手段之后，深圳市场上顿时出现多个楼盘高举“首付一成”的口号。开发商更加注重针对刚性购房者的促销活动，之后开发商相继推出了９０平方米以下专门面向刚需群体的产品，新一轮降价潮正逐渐揭开序幕。
  　　
  　　二手房方面，深圳中原昨日二手房领先指数显示，今年２月深圳二手房的领先指数为２９９．９点，自２００９年１１月以来首次跌破３００点，然而２月下跌幅度有所收窄，环比下跌了０．３９％，同比下跌了１０．２７％。全市六区１８８个样本楼盘成交均价为每平方米１８４３２元。
  　　
  　　根据２月份监测放盘量和访客量来看，随着节后返深人员增加，加之银行房贷利率基本回到基准利率，政策利好偏向刚需客户，２月放盘量和访客量较１月均增加３倍有余，成交量也随之有所增加。
  　　
  　　业内人士表示，历年数据证明，春节之后，楼市复苏的速度比较快，成交往往会出现一个小阳春。而今年则不同，楼市基本上延续２０１１年１２月底以来的低迷走势，复苏的速度非常缓慢。从最近几周的成交量来看，访客量与成交量都有较大幅度的上升，这种回升或许只是２０１１年补缺性刚需成交；另外，目前显现出来的刚需放量，主要原因也是部分楼盘打折优惠幅度扩大，以低价来吸引置业者。仅以短期的成交回升来断定楼市全面回暖为时尚早。若要判断是否为真正的“龙抬头、小阳春”来临，需要更长的一个周期，才能判定是否会形成大规模的逆转趋势。
  　　
  　　深圳中原市场部认为，经过去年的调整，深圳楼市的价格逐渐趋于平稳。从近几周的数据来看，价格变化的幅度比较小，高价楼盘不再出现，如向来为热点区域且价格较高的南山、福田中心区，新近入市的楼盘都已根据市场走势适当调低价格；二手房虽然受结构性影响较大，但整体的趋势也是震荡下调。由此可见，当前的市场已经处于谷底期，价格经过了大幅调整后基本趋于稳定，后续在市场供应量（尤其是刚需产品）不断增加、银行利率逐步下调的情况下，楼市将会有一个更好的成交回升期。