• 深圳3月房价降还是不降
• 2012年03月05日
•  ３月初，深圳楼市格外平静。
  　　
  　　开发商仿佛还沉浸在过年的气氛中，连续５０天没有拿走一份新盘预售许可证；没有明显的降价动作搅动市场，只有零星而新鲜的小优小惠；新房成交逐渐从春节的严寒中走出，但反弹步履蹒跚。
  　　
  　　明眼的业界人士察觉，这是楼市促销大战来临前的平静。成倍增长的新房供应量压力，好不容易等来的首套房信贷放松机遇，在多轮调控中久炼成钢的开发商们不会错过这样的时刻。
  　　
  　　“大规模推盘就在３月份，而降价才能让市场走得更远。”中原地产华南总经理李耀智预言。
  　　
  　　开发商５０天不拿预售证
  　　
  　　打开市规划国土委一手房源公示网页，可以看到，深圳市新盘预售证发放在１月１１日之后突然暂停了，此后至今长达５０多天里，再无一家开发商领取一份预售证。这是２００８年以来从未发生过的怪事。
  　　
  　　开发商不拿预售证，意味着没有新房源上市。是没有新竣工的住宅项目可推，是开发商捂盘惜售，还是开发商们突然变成了“淡定哥”？
  　　
  　　深圳一开发商营销负责人陈良满透露，１、２月份开发商不拿预售证，主要原因是，考虑到这一时段属于春节休假及市民返城期，市场历来清淡，开发商普遍预计春节后市场会比往年更差，即使推盘也不会有多大收获，干脆“放假”。“３月份，拿预售证的就会多起来，不出点货收回现金怎么行？”
  　　
  　　美联物业全国研究中心高级主任徐枫说：“３月，肯定会有开发商拿预售证。每年的楼市销售节点是４月、８－９月，目前，楼市成交出现回升，开盘能够卖得动，３月开发商会动起来，有的已经跟中介谈好了代理。”
  　　
  　　在售楼盘已经迫不及待了。３日，记者接到的楼盘促销短信达到１３条，这比上月日均增加一倍以上。
  　　
  　　节后反弹成交仍属地量
  　　
  　　春节后，楼市频吹“暖风”。央行明确，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。而１７个城市微调楼市政策，也给市场带来利好预期。３日，又传出中国银行、农业银行、工商银行和建设银行四大行共同研究差别化房贷政策，提到“切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价”。
  　　
  　　从２月份深圳楼市走势看，上半月复苏迟缓，至月中，央行连续第二次下降存款准备金率、商业银行下调首套房贷款利率后，市场出现明显回升。官方数据显示，２月份，深圳新房成交１９３１套，比１月增加５５９套，增幅为４１％；二手住宅成交１５５７套，环比也增长了３８％。
  　　
  　　但从总体数据看，２月楼市成交虽有反弹，但力度偏弱，且仍属地量。２０１１年，深圳住宅总成交为历史低位，一、二手住宅成交约９．２５万套，月均７７００套而今年２月份一、二手住宅成交量仅３４８８套，只有去年月均的４５％。
  　　
  　　历年数据证明，春节之后，楼市复苏的速度都比较快，成交往往会出现一个“小阳春”，而今年则不同，楼市基本上延续２０１１年１２月底的低迷走势，复苏的速度较为缓慢。到最近两周，访客量与成交量才有较大幅度的上升。中原地产认为，这种回升或许只是２０１１年补缺性“刚需”成交；而且，目前显现出来的“刚需”放量，主要原因也是部分楼盘以低价、降价吸引置业者。仅以短期的成交回升来断定楼市全面回暖为时尚早。
  　　
  　　今年新增供应成倍上升
  　　
  　　一方面是成交持续低量，另一方面是新增供应大幅上升。美联物业分析师跑遍全市住宅工地后得出结论：２０１２年，深圳楼市库存量大，新增供应多，２０１１年库存２７５４９套，２０１２年预计新增６１５００套，共计近９万套住宅具备入市条件。而２０１１年一、二手住宅总成交才９万套左右，供大于求可想而知。
  　　
  　　据美联物业信息，２０１２年，深圳六区新房增量全部比去年上升，原特区内住宅新增供应约三成，以罗湖区增幅最大，从去年的不到３万平方米激增至５２万平方米，增长１７倍；福田增长１倍；南山增幅最小，也有２４％。宝安、龙岗新房增量为２３０万平方米和２１０万平方米，分别增长５７％和４３％。从主要片区看，龙岗中心城、宝安中心城、龙华、横岗为全市供应高度集中区域。
  　　
  　　在供应倍增的同时，开发商迎来的是首轮还债高峰。专家预测，３月份是房企首轮还债高峰，“房子能卖一套是一套，债务能收一笔是一笔，新项目能缓就缓一缓。现金为王是硬道理。”
  　　
  　　降价才能打动首套房买家
  　　
  　　赶快卖房可能没有争议，令开发商纠结的是，房价降还是不降？
  　　
  　　乱花渐欲迷人眼。２月下半月，成交量的快速放大，让一些开发商感觉“超预期了”。一位房企高管预测，房价稳住了，不会再降了，全年将微涨。
  　　
  　　个别二手业主反应更加灵敏，原来说好的售价不算