• 投资客全面离场 现是深圳买房好时机?
• 2012年04月18日
• 　昨日，世联地产就近期房地产市场发表观点，“成交量已经见底，保持目前成交量，房价将于两个月内见底。”世联地产市场研究部总监、首席分析师吴国辉明确表示，现在已可以买房了。
  　　
  　　“现在可以买房了”？
  　　
  　　“3月份成交量回暖，是短暂的反弹，还是周期性的拐点？”“周期性、转向性拐点。”对于这个问题，吴国辉没有丝毫犹豫。“全国来看，3月几乎呈现全面的成交小阳春，来自世联地产全国600多个代理项目的一线数据显示，从客户上门量推算，4月份的成交数据也不会太差。成交量上升，成交价格下降，这种持续的量价背离，预计两个月内，就会看到房价的底部。”
  　　
  　　至于房价将在底部徘徊多久，才会开始反弹，吴国辉则回应“和货币政策、房地产市场政策相关”，对于自住需求的购房者而言，“现在可以买房了，肯定的。”
  　　
  　　深圳投资客几乎全面离场
  　　
  　　“北上广深四个一线城市存量房总量已经见顶，消化周期略有缩短。”世联地产华南区首席分析师曹取说，“以深圳为例，总的存量房不到120万套，以过去8个月深圳的平均销售速度计算，35周便可消化完。”同时，曹取还介绍，如今全国楼市中的投资客比例已经降至13.6%，是2009年4月以来的最低点，“以我的了解，深圳市场的投资客比例还会更低，基本和2009年3月份的最低点7.6%相当。”可见，深圳投资客基本离开住房市场。
  　　
  　　世联地产最新一季度《购房者信心指数报告》显示，今年第一季度是五个季度以来，首次出现购房者信心指数的回升。从去年第四季度的51.8微涨至52.7，但是还没有恢复到去年第三季度的水准。在全国36个重点城市中，一线城市的购房者信心指数明显靠后，中山、惠州、常州的购房信心指数位居前三，“多数三线城市和中西部二线城市的购房者信心指数水平高于全国平均水平，其中三线城市购房者信心几乎全线回升。”