• 深圳二手房成交量连续3个月回升
• 2012年06月05日
• 根据官方数据统计，刚刚过去的5月份二手住宅成交面积达到41.03万平方米，从2月到5月已经连续3个月进入成交活跃期，终于扭转颓势超过一手住宅成交。不过业内人士分析，目前深圳二手住宅40多万平方米的成交面积仍然不及前几年每月百万的成交规模，即便离去年“7·11”新政前的水平也还有很大距离。
  　　
  　　3月份二手房成交量开始回升
  　　
  　　来自深圳市规划国土委的成交数据统计显示，深圳5月份二手住宅成交面积为41.03万平方米，与上个月成交的32.53万平方米比上升了26.1%，但是比去年5月的59.18万平方米则仍有不少差距，去年此时还未出台二手房按评估价征税。
  　　
  　　而去年7月11日二手房交易按评估价征税政策（即“7·11新政”）出台，令二手住宅成交遭受重创，此后各月成交量持续萎缩。据世联地产监测市规划国土委的成交数据所做的统计，深圳二手房成交面积从去年7月份的47.65万平方米下降到8月份的12.15万平方米后，连续7个月成交都不超过20万平方米。
  　　
  　　一直到今年春节后的3月份，二手房成交量才开始显示回升，近三个月每月都在30万平方米以上。世联地产华南区首席分析师曹取介绍，深圳是典型的以二手成交为主的市场，一二手成交比例大约是1：4甚至1：5，“正常情况下是接近百万平方米的成交面积，不过去年7月二手按评估价征税后，下降得非常厉害”。
  　　
  　　成交量离“7·11”前还相差甚远
  　　
  　　去年“7·11新政”使得二手住宅交易成本明显提高，加上房地产调控政策从严的大背景，二手房成交直线下滑，也因此打破了深圳二手成交占到绝对多数的局面。尤其自去年底，一手住宅房产商逐渐推出各种优惠措施，成交逐渐回暖，而二手业主多数没有资金压力，因此价格坚挺、有价无市。南都记者对比一二手成交数据发现，从去年7月至今，总计有6个月时间二手成交是少于一手的。
  　　
  　　“不过目前深圳楼市整体环境都在回升，二手市场与一手市场之间并不是独立的，变化趋势的差异变化不会太大。”曹取指出，相对于去年年底一二手之间的明显倒挂现象，目前两者价差正在缩小，因此会影响不少购房者选择购买二手住宅。“相对一手来说，二手市场对整体环境的反应会慢一些。”因此曹取预计在目前的市场环境中，深圳未来整体成交会趋于稳定，因此二手成交还会逐步回升，但是想要恢复到“7·11”之前还差得很远。