• 深圳房价或已见底 住宅市场年内有望企稳回升
• 2012年07月11日
• 　●多家地产研究机构昨日发布上半年房地产市场报告均认为，年内住宅市场有望企稳回升，深圳房价或已见底，全年或将还有4%的涨幅。
  　　
  　　●戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端预计，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。由此判断，下半年深圳住宅市场将延续年中的趋势，逐渐企稳回升。
  　　
  　　上半年深圳楼市成交如何？房价走势如何？据最新统计，今年上半年，深圳新房量涨价跌，虽然今年上半年深圳全市新房住宅成交同比增加近20万平方米，但受二手房成交下跌影响，2012年上半年一二手商品住宅成交量继续同比大幅减少43.66%，为308.16万平方米。不过，多家地产研究机构昨日发布上半年房地产市场报告均认为，年内住宅市场有望企稳回升，深圳房价或已见底，全年或将还有4%的涨幅。
  　　
  　　楼市总体成交大减
  　　
  　　深圳中原昨日召开媒体交流会称，深圳楼巿在3、4月完成筑底，今年下半年深圳房价将在6月份的基础上再涨4%，下半年成交量将稳中有升。
  　　
  　　今年以来，楼市从低迷到见底再到回升形成了楼市三部曲：1至2月份，全市成交量为深圳历史最低，价格继续下行；3至4月份，在年内第一次降存准的情况下，预期出现波动，供需缓慢释放，价格完成筑底；5至6月份，年内两次降准、降息，直接改变市场预期，“红五月、红六月”精彩上演。
  　　
  　　深圳中原董事总经理李耀智表示，政府调控总基调不变，金融政策微调等多方因素，合力形成上半年楼市的风云变幻。“711”新政历时一年，调控政策不变，金融政策引导预期出现了转向，楼市冰冻已解，成交也全面回升，“红五月”精彩落幕，6月市场继续向好。
  　　
  　　统计显示，上半年由于二手房成交量下跌导致深圳楼市总体成交量大幅下降。市规划国土委的统计数据显示，上半年，作为楼市调控重点城市之一的深圳商品住宅市场陷入成交低迷期，2011年深圳一二手商品住宅共成交813.43万平方米，同比2010年大幅减少34.22%；而2012年上半年一二手商品住宅成交量继续同比大幅减少43.66%，为308.16万平方米。
  　　
  　　记者注意到，库存增加是深圳及全国楼市的一个共同现象。2011年全国商品住宅待售面积同比增长35.8%，达1.69亿平方米；而2012年前5个月，住宅待售面积更接近2亿平方米，较上年同期增长43.7%。较大的库存意味市场处于供过于求的疲软状态，同时，也影响房企的资金链状况，可预见后续市场仍存在较大去化压力。市房地产信息系统的数据显示，截至昨日，深圳新房可售房源为23307套，219万平方米。
  　　
  　　深圳房价或已见底
  　　
  　　李耀智还表示，日前对于降息、下调存款准备金率两政策出台，无疑利好房地产，不但降低了发展商的融资成本，而且也能降低购房者贷款成本从而刺激刚性需求，未来楼市成交量预计不会太差，不可能再次出现史上大寒。但是，受不放松的限购政策限制，未来成交量所处高度还得取决于价格。需密切关注楼市未来成交量，如果至少能维持当前成交量则可反映出价格已经见底。
  　　
  　　李耀智展望下半年楼市走向认为，未来市场在严厉行政政策与宽松金融政策的博弈中，保持平稳态势发展。成交量方面，预计未来稳中有升，全年月均成交套数将达9000套，下半年月均成交量将达12000套。成交价格方面，预计持续上半年平稳趋势，下半年成交价格将在6月份基础上再上涨4%，全年涨幅约为5%。深圳中原作为领航企业，以其稳健发展的策略，顺势而为，逆势而上，稳中取胜，在逆势袭来时从容绽放。
  　　
  　　戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端认为，在投资性需求继续被抑制的大方向下，一系列政策“微调”利好却为刚性需求营造良好的入市环境，而目前市场呈现出的企稳态势所带来的市场上行预期更为置业者增添入市动力，较高峰时期有所回落的房价也是刺激刚需释放的重要因素之一。
  　　
  　　张晓端预计，下半年成交将继续有所增加，但持续执行的“限购”“限贷”将拖累成交量上升的幅度。尽管如此，成交增长及预期都将削弱房价下调的动力，而房企资金状况的好转也有望提升其上调房价的信心。由此判断，下半年深圳住宅市场将延续年中的趋势，逐渐企稳回升。但深圳核心城区的土地供应局限以及外围区域相对集中的物业供应或令各个片区表现有所不同，预计中期库存较大的局部区域仍将面临去化压力。