年内首次突破8000套

　　9月份，全市二手房过户成交量为8521套，创下年内新高，这也是自2011年7月份以来，深圳二手房月成交量首次突破8000套大关。其中，住宅6120套，下降11%，也是8个月来二手住宅成交首次出现下滑。而商业地产异军突起，在存量商业按评估征税的影响下，9月商铺和写字楼共成交2178套，环比增长195%。

　　从房价上看，9月二手房价结束连续8个月的增长趋势，首次出现回落，为17839元/平方米，环比下降2%。根据世华地产成交系统数据统计，9月份全市二手住宅成交均价为18148元/平方米，环比小幅下降2.81%，显示下半年以来中央及多部委的行政收紧政策对今年以来房价的反弹趋势还是起到了一定的放缓效果。

　　世华地产统计数据显示，9月成交二手住宅中，50平方米以下成交占16.72%，相比8月，所占比例小幅下降了3.36%；从市场的反映来看，50至120平方米户型是市场成交主力，市场依旧以刚性需求为主。

　　从成交单价区间看，单价在1万至1.5万元/平方米的物业成交比例较8月增长了7.27%，占到了38.79%，而2万元/平方米以上的物业却明显回落了5.73%；受中低端物业成交量占比上涨，高端物业成交量下跌的影响，深圳二手住宅价格9月稍有回落。

　　商业地产拉高成交量

　　业内人士称，9月份二手房成交上涨具有结构性因素。商业地产成为二手房9月成交量创今年新高的最主要力量，在住宅成交量环比下降一成的同时，商铺和写字楼增长近两倍，导致整体成交量上扬。

　　10月1日开始执行存量商业地产按评估价征税政策，部分卖家赶在“末班车”前完成交易，从而刺激了商业地产的成交量。

　　在商业地产表现出明显异动的同时，住宅市场也出现了新变化，9月新建住宅和二手住宅联袂演绎量价齐跌，这在近期尚属少见。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受深圳商报记者采访时表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀释了9月的市场购买力。此外，开发商心态已经发生了变化，不再片面追求走量，进而取消楼盘优惠，小幅提价，影响楼盘销售进度。二手住宅方面，改善性需求在7月份昙花一现后，再无表现，成交量在连续冲高后，因后继力量不足而回落。

　　中联地产二手房研究院总经理肖小平昨日说，新建住宅成交下跌和推盘量有直接联系；二手住宅依然维持在年内较好水平，业主卖出欲望较强，反价现象较前期大幅减少。

　　后期成交或将放缓

　　针对9月二手房成交结构的特殊性，有研究人士认为，9月份商业地产成交量突发性上扬在一定程度上掩盖了住宅成交下跌的现象，随着10月份存量商业地产成交冲高回落，二手房市场或将整体下滑。

　　贺晓丽预计，四季度成交量不容乐观。未来几个月的二手住宅成交量预计将保持在月均6000套，较之前7000套的成交量出现一定幅度的下滑。

　　肖小平则相对乐观。她表示公积金贷款细则出台后将有利于购买力的进一步释放，依然看好楼市第四季度的表现。

　　世华地产分析认为，经历了7、8、9月的释放，本波刚需释放已经进入尾声，改善性需求近期虽积极入市，但还无法完全填补刚性需求量退去的空缺，后市需求不足是主流。

　　长城证券房地产行业分析师黄飙近日表示， 9月末集中推盘未能阻止“金九”预期落空，“金九”成色不足。而未来政策格局预期基本稳定，仍围绕扩大房产税试点和住建部加强监察等方面。在政策和房价预期未有大的转变之际，上半年轰轰烈烈的需求集中释放目前似已“力不从心”。四季度是传统的成交淡季，成交的催化剂越来越少，且年底信贷趋紧可能会对楼市销售产生负面影响。