新豪方

中海地产20亿推升豪宅风刷新深圳年度地王新纪录
2012年11月29日
房网讯：本年度深圳最受关注的宝安尖岗山地终在今日上午“名花有主”，中海地产以93.71的投标总分（投标价20亿）夺魁尖岗山地块，这是继本月13日坪山惊现深圳“地王”之后，刷新记录成为深圳本年度最新“地王”。据粗略计算，楼面地价10982.97元/平方米，若合计代建两馆费用、20年运营费用，地块可售楼面地价则高达15294元/平方米。据悉，中海地产曾在7月20日以总价29.7亿元竞得了原天津师范大学八里台校区地块，折合楼面价约13026元/平方米，溢价率达32%，创下天津2011年至今单价最高的地块。
　　
　　房企巨头争相追捧
　　
　　作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，同时也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标，尖岗山地块一开始便受到各方关注，深圳市委、市政府相关部门主要领导莅临投标现场。上午10点，宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及两馆建设运营管理权在深圳房产交易中心竞标。整个招投标过程采用全封闭式，由专家组评分，招标分技术标得分占20％，商务标报价得分占80％。中海地产的商务报价得分最高，“万招”获得技术标最高分。
　　
　　有业内人士指出，本次中海强势进入尖岗山，无疑推升了区域的豪宅风。据悉，尖岗山片区已被明确定位为“大规模、低密度的自然生态居住区”。由于该区域的地貌类型主要为低山、台地、洼地，且大部分用地坡度较缓，拥有深圳极为独特美丽的山景资源，政府在规划中提出要以国外山地园林城镇为范本，将尖岗山建设成一个以低密度住宅为主的高端生态社区。
　　
　　该宗地挂牌出让的消息一经发布，便引来业内众多“猜想”。房地产界人士表示，地方政府在出让土地时要求配建保障房的情况较为多见，但要求这么大规模地配建公共建筑，且是异地配建，在深圳的土地出让史上则属首次。市场人士分析指出，如此苛刻的出让条件，将大批资金实力并不雄厚的中小开发商堵在门外，A122-0341地块很可能落到大型开发商的手里。深圳目前只有五家房企符合条件，分别是中海、万科、招商、华侨城和佳兆业。
　　
　　早有相关业内人士看好招商和华侨城拿下该地块。一是该地块毗邻招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目；二是招商地产和华侨城早在2003年12月30日以5.8亿（折合楼面地价5440元/平方米）拿下尖岗山第一次拍地；而2004年11月和2009年9月，招华又两度高价拿地，地价分别为16.85亿和5.3亿，折合楼面地价则分别高到8575元/平方米和18874.64元/平方米。
　　

签约现场

　　中海地产不差钱
　　
　　在11月8日就有媒体消息称，中国海外拟发行两批债券总值10亿美元(约78亿港元)的公司债，1已经获得超购12倍。此次发债承销商包括花旗、中银国际、法巴、高盛及瑞银。中海拟藉此次发债，为持有债项再融资及作开发地产项目用途。
　　
　　但有外媒消息称，两批债券的指引票息息差已收窄至2.35-2.4厘(10年期)及2.55厘至2.6厘(30年期)，反映投资者反应佳。对于中国海外此次发债，标普授予“BBB”的债务评级和“cnA”的大中华区信用体系评级。
　　
　　标普称，该评级除了反映了中国海外领先的市场地位、良好的业务地区多元化程度以及“中等”的财务风险外。还反映了中国海外2005年以来持续稳健的经营表现以及在房地产周期更替中表现出的积极财务管理的历史情况与强劲的财务灵活性。标普还预计，中国海外将以可控的步伐进行扩张以及未来三年内的利润年增幅仍保持在20%左右。