新年伊始，楼市又开始了新的征程。在调控的2012年，品牌房企交出了一份满意的成绩单外，而深圳2012年的成绩更是赢得了近几年以来的“大满贯”。据房网《成交龙虎榜》统计数据显示，深圳2012年全年新房成交达40332套，成交面积3682178平方米，同比增长了26%。
　　
　　而在全国，2012年的楼市却是一线涨、二线稳、三线跌的局面；在房企中，2012年却是多个房企突破性的一年，除了万科进入千亿之外，绿地和保利也分别以1078亿元和1018亿元跻身千亿房企行列，而预计今年末，至少还将有3个房企进入“千亿俱乐部”。
　　
　　在2012年取得如此好成绩的同时，我们更加关注2013年的楼市动向，忧喜参半的2012年注定给今年带来更多的期待：今年市场的大体走向除了调控持续外，还将根据经济环境进行适当的微调以促进发展。而纵观深圳今年各片区的供给，充足的供应量仍为置业者带来更多的选择机会。
　　
　　调控将持续数年 博弈才刚开始
　　
　　从2011年调控持续至今，已初现成效，从源头已揭制了房价“过快”上涨，记者多次参加开盘发现，目前投资客已不多，只有部分不限购、限贷投资型楼盘存在投资、投机现象。
　　
　　今年，调控仍是楼市的主基调，一方面，房价高涨的时代注定已过去，靠房子来“获利”这种不劳而获的时代将不复存在，业内人士认为，房价合理回归是一个长期的过程，而调控在这其中将起着重要的作用。
　　
　　另一方面，在2012年末召开的中央经济工作会议在部署2013年工作时，相关部门明确提出“房地产市场调控不动摇”；由于房地产市场形势的瞬息万变，今年还将密切监测市场形势，同有关部门及时发布有关信息，进一步完善房地产市场预警预报系统，做好政策储备。
　　
　　此外，房产税的开征将扩大范围，近年来人们对于房产税的纷争从未断过，经过上海、重庆的试点，房产税的征收也有了更多的考虑。事实上，房产税有着调节市场，影响人们的住房消费作用，以此来确保百姓的住房权，也说明，房产税短期内表现上难见成效，只有长期征收才可能有所见效。
　　
　　然而，征收房产税除了现在存在的各种现实问题外，还让人担忧的是，现在城市还存在庞大的租房客，一但开征房产税，这部分费用将由房东转嫁给了租房客，从这一层面来说仍是治标未治本；但深圳短期内还难以实施。
　　
　　今年，在新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来利好的时同，房地产开发商仍然谨慎有加。

据统计数据显示，今年深圳全市新房预计供应楼盘为86个（包括加推和新入市），预计新增供应面积为686万平方米。若加上目前可售的296万平方米，2013年市场中新房总供应面积为983万平方米，比去年850万平方米供应量上涨15%，供应量充足。
　　
　　从2012年的供应情况来看，置业者的选择余地非常大，房沿主要集中在龙岗、宝安、龙华片区，而龙华虽然供应不及其它两片区却为置业者最为关注的区域。此外，宝安2012年的热度明显好过龙岗。
　　
　　而今年，龙岗片区将再次成为深圳楼市的主战场，除了在供应上占了全市的44%的比例外，房价仍是深圳的一大优势，目前龙岗的价格仍在1.3万/平左右，价格未上涨反而部分楼盘有所回落。以龙岗中心城片区为例，目前片区各项配套十分齐全，除了总部经济不发达之外，这个片区已是深圳难得的宜居片区，然而，与“市区”的距离成了白领置业的最大瓶颈。
　　
　　低调了一年的南山片区将再次高调起来，今年的供应量将占全市的15%左右，预计有17个供应项目，其中包括商业楼盘。而这其中大多以刚需盘为主，如即将入市的栖游记、香格名苑等，这也打破了南山之前多以豪宅供应的情况。
　　
　　2012年最受关注的宝安和龙华则退居二线，今年的供应量分别占14%、13%。而这仍旧不影响它们成为今年的热点片区。龙华在去年年末因个盘的带动，价格明显有所上升，从水榭春天1.6万/平的价格，到年末金亨利都荟首府开盘时价格已达2.5万/平，除了产品不同所产生的价格差异外，片区价值提升成为重要因素。
　　
　　此外，福田、罗湖、盐田、光明新区虽不及热点片区，但仍旧有相对最多的房沿供应，如福田除了在售的兰江山第、云顶香密湖豪宅产品外，据房网新盘统计，2013年还将有4-5个项目新入市。
　　
　　不得不提的光明新区，现在已步入楼市的后起者，除了2012年已开盘的深房传麒山外，而今年将新增光明大第等3个新盘。
　　
　　新增居住土地供应有限 “旧改”保驾护航
　　
　　相对于深圳来说，住宅土地市场已无关火热与冷淡，是冷是热？土地现有的供应量已在眼前，2012年住宅成交只有7幅地块，记者以为2013年的供应也不会太多。
　　
　　目前，房企想在深圳持续发展，除了购地外，就是参与旧改，而旧改涉及许多处理事宜且非常复杂，购买