• 新国五条细则未出 深圳部分开发商现在挺纠结
• 2013年02月28日
• 　导语：新“国五条”实施细则未出，开发商对是否推新盘举棋不定，部分开发商现在挺纠结。
  　　
  　　新“国五条”留下的细则“活口”让部分准备在近期推盘的开发商有些“左右为难”，纷纷打探政策的下一步“动作”。记者昨日从市场上了解到，虽然3月份新上市的楼盘情况尚无出现异动，但是市场买卖双方的心态早已“暗流涌动”。
  　　
  　　部分开发商频探“口风”
  　　
  　　新“国五条”落地并没有使业界松一口气，广州、深圳等城市的房管部门已经表态，将及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实新“国五条”的贯彻意见，确保实现房价控制目标。北京市有关部门近期也召开会议，研究部署与房地产调控有关的工作。
  　　
  　　适逢春节后第一个推盘高峰期，卡在政策风口上的部分开发商对于新盘“早推还是晚推”，有些犹豫。
  　　
  　　英联不动产董事长郭建波最近接到好几个拟推新盘的开发商咨询，问的都是同样的问题：是早开盘还是晚开盘?郭建波给出的建议是：“能早就早，能卖就卖。‘狼’已经在路上了，而且一定会来。”
  　　
  　　记者昨日从美联物业了解到，近日也有几家手中持有大户型现售楼盘的开发商，就推盘节奏事宜向该公司咨询。
  　　
  　　“对于开发商而言，在拿地不容易的情况下，很难将手中的项目降价出售或者是以量换价，市场或将迎来短暂的纠结期。”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说。
  　　
  　　有业内人士表示，当前房地产市场很敏感，各种风声传闻不断，而楼市新政的不确定性也影响着3月的开盘决策，新“国五条”此次提到的有效供应，除了加快中小户型项目的供地外，预计对于捂盘惜售等现象将愈发从严治理。
  　　
  　　推盘节奏暂未变化
  　　
  　　据深圳中原地产预计，深圳全市预计将有10个住宅项目开盘或加推，与去年同期相比数量相当。从楼盘分布区域来看，主要集中在龙岗、宝安、龙华三个片区。户型方面，主要供应集中在90平方米以下的刚需产品。此外，改善物业、别墅豪宅也将陆续在近阶段积极入市。
  　　
  　　这其中尤为突出的当属最受刚需追捧的龙华新区，一直以来，龙华楼盘都是全市成交龙虎榜的常客，水榭春天、星河盛世等项目的开盘，都创造了销售面积、销售金额的成交记录。可以说，龙华新区已经俨然成为深圳楼市的风向标，极具“量价”代表意义。
  　　
  　　贺晓丽认为，目前政策的影响尚停留在心理层面上，并没有打乱开发商的推盘节奏，预计3月份新上市或者加推的楼盘数量维持在正常水平。
  　　
  　　美联物业全国研究中心总监徐枫昨日称，虽然政策层面上出现了一些不可预见的因素，但是尚不足以影响市场的营销步伐，楼市“推新”仍按部就班进行，更谈不上新盘“密集上市”。
  　　
  　　一位不愿具名的开发商营销总监昨日向记者透露，前几天公司确实专门召集了中介商开会讨论是否即将开盘的问题，最终仍然决定按照原有的营销计划实施，相信市场对刚需户型仍有较强烈的需求。
  　　
  　　至于公众关心的新“国五条”是否对房企的销售带来影响，业内资深职业经理人张梧峰昨日接受记者采访时表示，从已经执行限购限贷限价的深圳来看，新“国五条”无实质性的新的调控政策，因此，目前深圳开发商的销售并不受影响。
  　　
  　　成交量复苏缓慢
  　　
  　　上周末，记者走访了几家预计3月开盘的楼盘发现，前来看房选房的人依然络绎不绝。几家售楼处人员均表示，客户基本上都是首套房的刚需人群。
  　　
  　　詹先生刚刚成为南山一新推出楼盘的业主，他认为，新政策并不一定能够影响到自己置业，只要有合适的价格、合适的房子，就值得买。
  　　
  　　“之前对于买房已经纠结、观望了很长一段时间，一直在出手与等待之间徘徊，现在更加迷茫了。”一位来深已经５年的谢小姐告诉记者，作为标准的刚需，其原本打算在春节后置办婚房。这下，可能又要把置业时间往后挪一挪了。
  　　
  　　类似谢小姐这样的情况并非个案，购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上。在经历了春节期间连续七天“零成交”之后，上周，深圳新房成交量仍不足700套，距离1月份周均千套的水平尚有距离。