• 1300万豪宅两天成交 中介业务员下月纷纷休假
• 2013年03月14日
• 尽管地方细则尚未出炉，新“国五条”仍继续催热沪上二手房交易，申城各区的房产中介都迎来了交易的高峰期，连以往至少要卖一个月的千万元豪宅，也在短短一个周末成交。为此，不少中介延长营业时间至半夜，业务员更是一天只能睡三四小时，短短半个月来，一些成交案例多的房产中介已经完成了三到五个月的指标。
  　　
  　　1300万元豪宅两天成交
  　　
  　　就在刚刚过去的这个周末，房产中介业务员陈松(化名)卖掉了一套千万元的豪宅，速度之快、价格之高，让他也感到意外。
  　　
  　　这套位于市中心的复式豪宅，是陈松上周五帮客户挂牌的，当时客户的心理价位是到手价1100万元，加上税费等费用，挂牌成交价定在1280万元左右。结果挂牌后，陈松的电话就没停过，周末短短两天时间，共有20多组客户预约看房，其中有4组立刻在周日就确定了意向。
  　　
  　　“一般来说，这种豪宅的买家通常比较笃定，看房至少要看个三四次。”陈松说，但这次有两组只看了一次房，就确定了意向，最快的一家甚至在两个小时内就付下了意向金。
  　　
  　　周日晚上，买卖双方杀价的过程更是激烈，由于四个客户抢一套房子，买家不停抬价，价格也从原本的1280万元一路往上飙升，最后成交价停在了1300万元。签完定金合同，已是周一凌晨三点。
  　　
  　　陈松告诉记者，根据以往经验，价值千万元以上的豪宅从挂牌到出售至少需要一个月时间，两三个月没能成交的也不在少数，像这样两天就被抢购的情况极少发生。
  　　
  　　中介业务员下月纷纷休假
  　　
  　　“现在来的买家都比较着急，希望越快越好。”陈松所在的中介门店经理告诉记者，一般挂牌价格比市场价贵10%左右的房子，例如市场价在370万元左右的房子，即使这两天挂牌到400万元，大多一两天内也都能成交。
  　　
  　　如此集中的成交量，使得房产中介迎来了久违的丰收期。一位中介公司经理透露，以往给普通门店下达的“指标”在20万元左右，但短短半个月内，不少门店已经完成了50万元，有些店甚至做到了100万元的业绩，“相当于完成了三到五个月的指标吧。”
  　　
  　　由于客户络绎不绝，这两周以来，沪上房产中介大多都延长了营业时间，不仅规定办公时间延长至上午8点到晚上11点半，如果客户需要，业务员更是奉陪到底。陈松告诉记者，这几天他大多每天只睡三四个小时，晚上谈客户要谈到凌晨两三点，早上六七点又要起床继续陪客户办理各种交易手续。“下个月就休假了，”这个月忙得连轴转的陈松说，已经定了清明去江浙一带自驾游，月底还要休14天的长假去海南旅游，好好放松下。他告诉记者，等到新“国五条”正式执行后，交易量肯定将有所回落，不少他的同事也都已经定好了机票，下个月起开始集体休假。
  　　
  　　新房“库存”急剧下降
  　　
  　　“国五条”出台后，交易中心加班加点、“闪买闪卖”等现象已经“落实”在了新房市场。上周(3月4日-3月10日)，本市新建商品住宅成交2521套、31.2万平方米，均环比提升20%以上。这也是年内首次出现单周成交破30万平方米的情况。
  　　
  　　楼市成交迅速反弹至高位，而对应的新建住宅市场供应在近期也有一定程度的上升。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计19.4万平方米，环比提升14.8%，差不多相当于整个2月份的推盘量。其中公寓项目为18.2万平方米，环比提升52.9%。
  　　
  　　持续的热销使得新房库存迅速下降。“网上房地产”上一手房可售面积已降至875万平方米，不到3个月就消化掉了100多万平方米。
  　　
  　　除了购房者，开发商也意识到了这波“末班车”行情，上周共有6个项目入市。其中除1个位于闵行古美板块的中高端项目外，剩余的楼盘皆处于金山、嘉定等外环外区域。从供应体量而言，此次入市的5批次公寓项目皆高于3万平方米的供应水准，价格也不同程度上浮。