• 深圳楼市将进入冷静期 专家预测成交量将急跌
• 2013年03月25日
• 　自3月1日国五条细则公布以来，按差额20%征税的规定引发二手楼市的强烈反应，多个城市因而出现了“恐税性”集中过户，二手房成交量被大幅度推高。在深圳市场，自3月11日至15日一周成交3423套，创造2011年“711评估征税”政策以来的单周最高纪录后，上周二手房成交量再创近期新高，单周成交共计4500套。
  　　
  　　业内人士预计，在深圳版国五条实施细则公布之前，二手房成交量将在短期内维持高位，地方执行细则开始实施后，若严格按照差额20%来征税，二手房交易将出现急速降温。
  　　
  　　地产中介业务火爆
  　　
  　　上周末，记者走访福田景田及新洲片区多家中介门店，发现上门量与二月相比都有较大提高。在景田某中介店铺，半个小时内记者看到了约有四五批客户前来咨询买房过户等问题。在新洲中联地产门店内，置业经理告诉记者，近期前来咨询的客户明显增多，较上周增长约五成。
  　　
  　　几周来，位于银湖的深圳市房地产权登记中心也呈现一片火爆景象，前来办理过户的车辆甚至造成了交通拥堵。3月21日上午，记者在产权登记中心门口看到，等待排号的市民在大堂内排起了长龙，一直排到了门外一百多米。
  　　
  　　一位工作人员告诉记者：“近期办理业务的市民确实很多，不少市民都想抢在20%交易税落地之前办理完过户，因为许多人很早就过来排队，一般是11点前基本就把整天的号派完了。”
  　　
  　　在产权登记中心大厅内，记者发现了许多协助客户办理业务的房产中介人员。火爆的二手房交易明显也让中介们赚得“盆满钵满”。深圳某知名投资客在微博中爆料，深圳一中介分行月平均业绩五六十万，本月9天已达到百万，仅周六一天就成交6套豪宅，业绩有望翻四五倍。
  　　
  　　二手房成交量连涨
  　　
  　　根据深圳中原研究中心的观点，20%的税率政策对二手市场产生较大冲击，在地方具体细则出台前，二手成交量多周大幅上升，并连续创历史新高。
  　　
  　　深圳市规土委统计数据显示，国五条细则出台三周以来，深圳二手房成交数据节节攀升，三周成交数据分别为：2883套、3243套、4500套，三周成交总计已经超过一万套，平均单周上涨量超过一千套。
  　　
  　　数据显示，3月18日-22日，全市二手住宅成交4500套，环比上周（3.11-3.15）成交3423套，上升了31.46%，创下了自2011年“711评估征税”政策以来的单周最高纪录。相比国五条出台前一周的成交数据，二手房成交量已经暴涨超过四倍。
  　　
  　　从单日成交来看，上周五单日成交达到1136套，单日成交甚至超过了政策出台前一周的成交量。据深圳房地产信息网的数据显示，细则出台前，2月28日单日成交仅有352套，而出台前一周（2月18日-24日）的周成交一共也仅有1074套。
  　　
  　　市场将进入冷静期
  　　
  　　业内人士认为，国五条细则中二手房交易按差额20%征税的规定，造成的“恐税性购房”无疑是二手房过户量激增的主要原因。中联地产二手房研究院总经理肖小平分析，因为购房者和买房者都担心新政出台后，一刀切地按20%的差额征收个税，所以都希望抢在细则执行之前完成过户手续，因而加快了二手房的交易流程，造成了近期二手房成交的暴涨。
  　　
  　　另一方面，除了担心额外的税收加重负担，一部分购房者则因为担心后市房价上涨而选择提前入市。由深圳某房产网站进行的国五条细则影响调查结果显示，在参与调查的372名受访者中，其中超过六成认为后市房价仍将继续上涨，认为平稳上涨的有接近两成，而认为房价将下降的受访者仅有约一成。
  　　
  　　深圳着名房地产分析师尹香武认为，二手房交易加税对深圳市场来讲，并不会对房价下降造成冲击，相反，在细则施行之前，只能导致短期内交易量极度放大。他同时预测，深圳地方执行细则出台后，若严格按照差额20%来征税，或将会出现交易量的急速下降。
  　　
  　　中联地产二手房研究院总经理肖小平也认为，二手房成交势头若维持下去，三月成交量肯定超过一万套，但是进入四月后，市场不太可能延续这种势头，因为很多需求已在三月提前释放掉，4月市场会相对冷静。