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房源供不应求? 深圳购房者看好后市
2013年07月29日
近日，地产业界2013年二季度购房者信心指数报告发布。报告显示，二季度深圳购房者信心指数为55.0，虽低于全国56.7的水平，但与全国购房者信心指数下降的趋势相反，深圳该指数较上季度提升1.5。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，我市的房地产市场供求矛盾突出，导致了信心指数提升。行业专家提醒，信心指数提升不等于成交量提升，预计下半年我市商品房成交量将下降。
　　
　　深圳购房者信心上升
　　
　　二季度世联购房者信心指数报告显示，全国购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度稳中有降。但我市情况与全国趋势相反，深圳购房者信心指数为55.0，较上季度提升1.5。
　　
　　报告显示，2013年二季度，全国仅有22.6%的购房者表示未来半年适合购房，深圳则有23.5%的购房者认为未来半年适合购房，较上季度提升6.4%。“等了这么多年都没见房价下跌，再不买真的买不起了。”准备今年购置新房的陈先生说。
　　
　　“供应量的增长追不上需求量的变化，使得我市市场一直处于供不应求的状态。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，此类信心指数可以反映出购房者的某些心理状态，上半年为全年二手房的成交量打下了基础，在价格波动幅度不大的情况下，这波成交势头将在下半年延续下去。
　　
　　对此，深圳中原地产副总经理贺晓丽则认为，深圳消费者经过近10年来的观察，对本地房地产市场已经有了理智的认识，深圳作为一线城市，需求量会不断增加，这是我市购房者购房信心指数不降反升的原因。“房子是一个综合产品，虽不像柴米油盐等受需求影响大，但人来深圳工作肯定要找房子住，这也是购房信心指数提升的原因。”
　　
　　房价上涨成交量减少
　　
　　同时，报告称，深圳地区92.3%的购房者表示周边楼盘价格较半年前出现不同程度的上涨，其中认为出现大幅上涨的购房者占比高达48.3%，有八成市民认为未来半年房价会持续上涨。
　　
　　贺晓丽认为，房价上涨是必然趋势。我市上半年房价涨幅为20%，是近几年来涨幅最快的一次，但下半年涨幅会降至10%，成交量也会减少。“深圳房价已经处于一个较高的水平，高价需要时间让市场消化。因此，虽然购房者的购房信心指数上升了，但下半年的成交量会减少10%-20%。”
　　
　　深圳房源一直供不应求
　　
　　从具体城市来看，上海、广州、惠州、佛山、汕头等城市的购房信心较上季度有不同程度地下降，而北京、深圳、东莞、珠海等城市的购房信心则出现不同程度的提升。
　　
　　记者走访我市多家房产中介，位于宝安片区的某房产中介公司郑顾问告诉记者，我市7月份的商品房均价为21300元/平米，比1月份上涨了2000元/平米。“房价节节上涨，主要是受到了供求关系的影响，来深圳工作的人越来越多，无论是新房还是二手房，需求量会越来越大。”郑顾问表示，7月份前三周的新房成交量为2299套，仅是6月份总成交量的45%，开发商会在8月救市，“高房价使得购房者的购房计划放缓，同时下半年是政策出台的密集期，大部分购房者还是怀着观望的心态。”
　　
　　“房子总是要住的，现在信心较高的购房者大部分是刚需置业的，他们的购房需求受到政策、房价的影响较小。改善置业的购房者正逐渐转为观望，但也有不少人担心以后的相关政策会更严格，于是提前购房。”一房产中介表示，120平米左右的中小户型更能满足刚需和改善型刚需的购房者需求，预计此类房源的需求量会继续增长。
　　
　　记者调查发现，位于布吉与罗湖两地交界处的半山道一号，两个月前的价格还在2.7万/平米，而现在已经涨到2.9万/平米；位于龙华新区的中航天逸，4月开盘期间的价格在2.3万/平米左右，如今的价格在2.4万/平米左右；位于布吉的丽湖花园房价比上个月涨了1.83%；位于东门的金色都汇较上个月涨幅高达15.61%，均价突破3.2万/平米。
　　
　　专家说法
　　
　　楼市低迷银行将提高门槛
　　
　　购房压力会越来越大
　　
　　深圳中原地产副总经理贺晓丽分析说，如果购房者再度陷入观望，成交必将随之而降，楼市低迷或再现，“银行无法解决资金流的问题，必将提高个贷的门槛，也将把提升的成本转嫁到客户身上，审批将更加严格，并且放款期限将加长。而房贷利率也将可能回复至基准利率甚至更高水平，这一点将伤及刚需及改善性需求，在短期内必然使市场需求收缩。”
　　
　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁预测，房价肯定会持续上涨，下半年的涨幅会趋于平稳。宋丁认为，我市的刚需人群会不断涌现出来，户型好、配套齐全的性价比较高的房源更适合购房者，“等到房价下跌再买房是不靠谱的，随着银行贷款等优惠政策的逐步减少，购房压力会越来越大。”