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8月深圳推盘量骤减开发商蓄客不足放缓推盘节奏
2013年08月01日
据统计，2013年8月深圳预计有10个住宅项目（含别墅）开盘，同比2012年7月预开盘量减少11个，环比2013年7月预开盘量减少8个。而8月将入市项目减少的原因则或与7月深圳楼市的冷清有关，记者注意到，7月深圳新房成交量相比6月有明显减少，这显示，一方面置业者的入市积极性随着房价的上涨而放缓，而另一方面由于蓄客和入市置业者的不足开发商也放缓了新盘入市的节奏。
　　
　　市场低迷开发商本月放慢推盘
　　
　　记者观察，7月份深圳楼市总体略显冷清，原先预计的多个项目最终并未开盘，截至7月25日，深圳7月份已经或即将开盘（加推）的项目仅有8个，在这8个项目中，纯新项目占据3席。
　　
　　而从销售结果来看，已开盘项目当日最低销售比例都超过七成，其中中信领航、万科翡丽郡二期、信义御城等刚需热盘基本实现当日销售九成。
　　
　　不过，记者注意到，这些“旺销”的项目中，部分开盘项目均是以“少推多开”的方式，每次推盘量较少，但每次推出都能“一抢而空”，因此这种“旺销”并不代表市场很火爆。
　　
　　而从7月份深圳楼市的成交情况来看，前两周深圳新房成交量连续环比下跌三成左右。第三周一手房成交开始出现小幅反弹，共成交796套，环比上涨约三成。但是，即使7月深圳新房成交量相较于6月略有下跌趋势，新房的价格依然维持在2万以上，并未出现较大波动。记者了解到，在7月深圳楼市整体较为低迷的情况下，不少开发商放慢了推盘的节奏，因此8月楼市推盘量也较7月有所减少。但这或将使开发商和购房者都期待着下半年的集中成交旺季。
　　
　　预计7月开盘的一些项目虽未如期开盘，但其中诸多楼盘已经开放样板间，目前正处于认筹阶段，不排除开发商由于蓄客量多少而提前或者推迟开盘”，搜房网分析师表示，从当前楼市的开盘和成交情况来看，深圳一手房市场进入了淡季，而今年上半年新房上市量低于市场预期，预计下半年开发商将加大推盘，尽快回笼资金。而房地产调控并未有放松的迹象，在巨大的房源压力下，开发商为获取更好的收益，从而在8月积蓄客源，为传统销售旺季做准备。
　　
　　入市项目公寓多、大户型多
　　
　　据统计，在8月份预计开盘的10个项目中，纯新盘占预开盘总数的50%，2个分布在龙岗，宝安、罗湖、福田各1个。而从项目区域分布来看，原关外宝安和龙岗两区开盘数量相当，共占据8月预开盘总数的80%，从而成为深圳楼市的主战场。关内的罗湖和福田均有一个纯新盘入市，各占预开盘总数的10%。
　　
　　而从户型结构上来看，深圳8月份将要入市项目的户型有所变化，给人感觉似乎进入了公寓季，在即将入市产品中公寓类的产品显得特别突出。
　　
　　据了解，在8月预开盘的10个楼盘中将有4个项目推出的是公寓产品，分别是中信领航、广兴源圣拿威、中信龙盛广场和远洋新干线。而8月即将推出的住宅产品则为大户型或高价位楼盘，而这些房源更适合改善型需求的购房者。
　　
　　据介绍，宝安的中洲中央公园预计推出120-270平方米3-5房大户型单位；京基滨河时代预计推出155-245平方米大户型；京基云景梧桐预计推出75-180平方米3-5房。而刚需置业者则将迎来3个纯新盘，位于宝安的馨领域预计8月底开盘，主推58-124平方米，在龙岗的仁恒峦山美地推出76平方米3房，88平方米4房，颐安·都会中央则推出69-140平方米2-4房。
　　
　　此外，在目前深圳楼盘报价节节上涨的背景下，购房者入市的积极性也被大大放缓，据搜房网调查数据显示，近八成的受访者接受2万元内的住宅单价，高房价使得购房者的步伐放缓。再者，下半年刚开始，即将进入政策出台的密集期，买房跟着政策走，在政策未出来之前，部分置业者将会选择暂时观望。
　　
　　“前海”板块
　　
　　上周，前海首次出让的两块用地以总价超过120亿元的价格成交再次向世人显示了房地产行业和企业对于这一现代服务业示范区的信心。而记者也从中联地产了解到，受前海概念的辐射和规划利好等因素影响，越来越多人才开始向前海集聚，这使得前海片区的租房市场受到热捧，目前整个前海周边区域租房市场呈现供不应求的局面。
　　
　　中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“前海”片区是众多租赁群体选择的片区之一，但前海片区之所以被追捧，是因为在“大前海”概念下，区域经济的发展及未来规划的利好，有很强的聚合力，吸引更人多前往居住、生活。
　　
　　据介绍，自“大前海”概念一提出，无论是辖区还是周边辐射的区域，房价已大幅度地上涨，尤其进入2013年后，大前海进入了全面的开发和建设期，未来的前景更是看得见、摸得着，对周边区域经济的带动越来越快，房价上涨的空间进一步打开，由此业主在出售物业时更惜售。
　　
　　而从中联地产的挂盘量来看，区域内放盘量相比2012年下半年跌了三至四成，而在物业出租量上，放盘