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深圳调整普通住房优惠标准更多小户型将享优惠
2013年08月28日
　导语：昨日，深圳市规划国土委在官网发布公告，从2013年9月1日起调整深圳享受优惠政策普通住房标准。
　　
　　新标准改变了以前按每平方米均价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，并以十个行政区为划分单位。相比过去两年的价格标准，标准大幅上调。
　　
　　新规实施：标准大幅上调
　　
　　记者发现，新规中享受优惠政策的普通住房总价标准最高的区域为福田和南山，为390万以下（具体标准见右表）。
　　
　　以旧标准最高的福田为例，福田标准为23200元/平方米以下，即使政策规定可享优惠的最大建筑面积为144平方米，单套住房的总价也仅为334万元，新标准390万高了将近56万，也就是说，将于9月1日执行的新规将享受优惠的普通住房标准大幅上调。
　　
　　更多小户型将享优惠
　　
　　深圳市规划国土委有关负责人表示，新标准将于9月1日正式执行，这次标准的调整是政府的一项例行管理工作，是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。
　　
　　此外，新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要缴纳3%契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。
　　
　　新标准采用总价而不是以往均价方式，是借鉴了上海等城市的做法，综合考虑了区域、户型等导致房价差异较大因素。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策。
　　
　　市民：新规更合理
　　
　　针对普通住房优惠新规，在罗湖一家汽车企业上班的陈先生表示，新规制定得更加合理，按照以前标准福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下，“这个价钱现在在两个区二手房都难以找到，更不用说一手了，而总价定在390万元则比较合理”。
　　
　　但是，就标准大幅上调，有市民表示，标准一下子大幅上调也就意味着房价乘着火箭升天，让普通购房者“伤不起”。
　　
　　普通住房可享税收优惠政策
　　
　　什么是普通住房？据了解，深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准（见上表）。
　　
　　符合普通住房标准的住房享有以下税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
　　
　　购房90平米以下享1%契税
　　
　　唯一住房可减契税
　　
　　日前深圳市规划国土委发布公告，从2013年9月1日起调整我市享受优惠政策普通住房标准。新标准改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算。
　　
　　市规划国土委有关负责人表示，这次标准的调整是根据上年度住宅市场价格变化情况测算得出的，测算时新房和二手房的价格都要纳入统计和测算。去年由于2011年度我市新房均价同比2010年度略微下降，因此没有调整标准。在全国范围内，深圳市普通住房价格标准更新最多，也更加吻合市场实际情况，北京、上海、武汉等大多数城市基本上3年调整一次。新标准实施后，更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，以福田区90平方米的住房为例，如果购房者的成交单价为3万元，按照旧标准就会判定为非普通住房，要按照3%缴纳契税，按新标准如果是家庭唯一住房只用缴纳1%的契税。
　　
　　焦点释疑
　　
　　什么是普通住房？我市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。
　　
　　普通住房的税收优惠政策如何？个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，可减2%契税，按1%税率征收。
　　
　　享受优惠政策的普通住房价格标准如何？罗湖区每套总价310万元以下，福田区、南山