昨日，市住建局召开商转公政策新闻发布会，会上介绍：职工申请商转公时，大部分存量住房按揭贷款将不再采用先结清原贷款再办理商转公贷款的模式(即赎楼模式)，可通过办理顺位抵押登记手续的方式简化流程，免除赎楼、担保等手续。市公积金中心宣布，商转公业务将在9月16日上线试运行。一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息约41万元。
　　

　　11家银行办理商转公不用赎楼
　　
　　今年5月28日至6月10日，深圳商转公政策向社会公开征求意见，受到广泛关注。昨日，市公积金中心介绍，经与人民银行、市银监局、房地产权登记部门等多个单位进行协商，最终采纳或者部分采纳了大部分意见。
　　
　　商转公贷款政策征求公众意见时，不少市民对商转公业务办理采取“先结清再贷款(即赎楼)”的模式意见比较集中，要求降低业务办理成本、简化办事手续的呼声很高。市公积金中心经多方协商，最终在商转公贷款业务办理模式中增加了顺位抵押的操作模式。采用这种模式办理商转公不用赎楼，而是直接采用在原贷款抵押权人的基础上，新增公积金贷款抵押权人的做法，来实现商转公业务的抵押担保，从而减少职工赎楼流程。
　　
　　目前在7家受托银行和部分非受托银行有房贷余额的职工，办理商转公不用赎楼。这些银行的住房按揭贷款规模占全市的九成以上。
　　
　　据介绍，首批非受托银行(中信银行、农商行、邮储银行及光大银行)已经与市公积金中心签署了合作协议。这意味着职工在7家受托银行以及中信银行、农商行、邮储银行、光大银行的存量住房按揭贷款都可以采取顺位抵押的方式办理商转公业务。
　　
　　市公积金中心有关负责人表示，其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议，公积金中心将及时向社会披露协议签署的最新信息。
　　
　　商贷在2010年底前的可首批预约
　　
　　商转公后，月供到底可节省多少？市公积金中心介绍，按照现行人民银行五年期以上贷款基准利率，公积金贷款利率4.50%，商业个人住房按揭贷款利率6.55%，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。由此，享受7折利率的商业房贷可不用申请商转公。
　　
　　而如果是基准利率，一笔90万元30年期的贷款，按照等额本息还款法计算，公积金贷款每月比商业贷款节省1158元，30年累积下来，最多节省利息支出约41万元。职工可登录深圳市公积金中心网站，使用贷款计算器比较办理商转公业务前后的利息差。
　　
　　市公积金中心介绍，按照目前的测算，商转公可贷资金能够满足需求，但是不排除未来可能出现供不应求的情况。因此，《商转公贷款暂行规定》明确了在住房公积金可贷资金额度不足时，公积金中心按照轮候规则，接受职工的商转公贷款业务申请。
　　
　　此外，商转公业务上线后需求量存在集中爆发的可能。《商转公贷款暂行规定》明确商转公贷款申请必须预约，且按照职工原商业性住房按揭贷款放款时间进行分段预约。
　　
　　采取该做法主要是从职工基本均等享受住房公积金贷款年限考虑，原商业性住房按揭贷款放款时间越早，剩余能使用住房公积金贷款的年限越短。《商转公贷款暂行规定》中明确首批预约申请商转公贷款的为原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日前的职工；原商业性住房按揭贷款放款时间在2010年12月31日后的，职工按照所在月份分批次预约，逐月顺延。
　　
　　如职工张先生当初商业贷款放款时间在2010年10月，那么其可在商转公业务上线首批预约；王先生当初商业贷款放款时间在2011年1月，那么其需要等首批预约完成后作为第二批预约；2011年2月的作为第三批，以此类推。
　　

　　
　　申请条件：二套房也可申请
　　
　　《商转公贷款暂行规定》中申请商转公贷款条件和《贷款规定》中公积金贷款的条件基本一致。主要增加的内容包括：一是申请人或者配偶应当在深圳市已办理了用于购买深圳市自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)且该贷款尚未结清，这是开展商转公贷款的前提。二是申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意。三是申请人或者配偶都可以是申请商转公贷款住房的权利人。
　　
　　值得一提的是，根据规定，二套房也可以申请商转公。
　　
　　担保方式：