恒裕滨城实景图

　　高价房入市推高房价
　　
　　据市规土委统计数据，9月第二周，成交均价为28888.9元/平方米，为历史最高周均价，环比继续上涨10.9%，并保持连续四周上涨。
　　
　　记者了解到，造成房价持续上涨的原因在于高价房入市。如上周，位于华侨城的豪宅盘纯水岸十五期集中过户，将南山均价抬升了51.27%；而罗湖也因京基云景梧桐项目的原因，均价上涨13.38%。
　　
　　除去成交结构性因素外，新盘上市价格高出片区均价，也成为拉动房价持续上涨的重要原因。
　　
　　恒裕滨城开盘约5.3万元/平方米的均价，与深圳湾超级总部基地规划落实前2010年的二手房3.5万～4万元/平方米价格相比，有了三四成的涨幅。同样，因带精装修发售的宝能悦澜山，1.9～2.4万元/平方米的价格高于周边新盘。目前龙岗中心城新房均价约在1.6万元/平方米。
　　
　　市规土委备案记录中显示，8月份成交前十楼盘价格涨幅最大的是莱蒙春天花园，8月成交均价为24219元/平方米，环比上涨7%。受益于龙华片区居住环境逐步成熟及该区新房供应量的大幅下降，莱蒙春天6期B区收官之作定价比A区高2000元/平方米左右。
　　
　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄昨日向记者介绍说，尽管遭遇限价，但开发商仍希望调高价格出售，也会采用带精装修发售等变通办法。
　　
　　改善型需求积极入市
　　
　　今年以来，深圳的房价总体处于上涨趋势，全市月度均价多次超过2.2万元/平方米。
　　
　　房价如此之高，为什么还会出现“如抢白菜一样”的“日光盘”现象呢？
　　
　　“在供应相对短缺的市况下，民间财富快速增长激发了改善型需求的释放。”房地内参总经理半求昨日接受记者采访时说，“从近期市场反应来看，大户型、高价盘走量较快，与改善型需求的积极入市有很大关系。”
　　
　　这种情况同样出现在二手房市场。统计资料显示，9月第二周，改善型需求入市积极性提升，置业比例较第一周增加超过10个百分点；中大户型成交占比超过25%，较第一周增加4.2个百分点，其中改善型置业中近八成购买户型为三房以上户型。
　　
　　记者了解到，9月份上市部分新盘在拿到预售许可证后，并没有将获批单位一次性推出，而是有所保留，如一新盘可以推售两栋单位，而开盘当日仅有一栋单位对外销售。