京基云景梧桐效果图

　　据不完全统计，2013年深圳可售的纯大户豪宅盘可达18个，共推出3500多套房源，且主要以山居豪宅为主。与往年不同的是，今年罗湖、福田是山居豪宅供应量的主力市场。其中，罗湖的淘金山二期和京基云景梧桐合计约1200多套，福田的万泽云顶香蜜湖、兰江山第、山语清晖等三大项目合计约1500套，产品均以高层大宅为主。虽然，2013年深圳有18个山居豪宅项目面市，但只有淘金山二期、万泽云顶香蜜湖、鲸山觐海、紫园、德尚世家、兰江山第、山语清晖等项目同时满足了城市中心地段、天赋资源优越的条件，其中淘金山二期以湖景山居之优势，更显得尤为稀罕。
　　
　　2500亿助罗湖复兴，片区高端大宅迎来契机
　　
　　数据显示，深圳豪宅与普通住宅之间的价差约为40%。而香港豪宅与普宅之间的价差约为80%。从某种程度上讲，深圳豪宅价格的仍有充分的上升空间，加上深圳特殊的地理位置。因此，深圳豪宅的保值、增值功能将愈加突显。
　　
　　罗湖，这片与深圳人息息共存的热土，深圳豪宅的起源地，近年来由于城市中心西移显得有些沉寂，在深圳的豪宅之争中逐步淡出。有人说，罗湖老了。其实不然，它才30岁，正是壮年，如今，2500亿罗湖再造，激活了这个曾经的城市标签。簇拥着深圳最大的生态保护片区，注定罗湖必然要回到城市最优越人居的台前，成为深圳生态豪宅的最后一片净土。
　　
　　根据最新规划，由于罗湖到香港中环的距离最近，全程仅需58分钟，罗湖将被打造成为深港构建半小时优质生活圈的核心功能区。罗湖口岸每天40万人次的流量，这是目前仅开放的几个口岸之一，而且是进出口岸人最多的一个口岸；文锦渡口岸尽管现在人员比较少，每天3000人左右，未来在重新改造以后它也会扩大过口岸的数量；未来莲塘口岸设计的通关能力也是在3万人左右。
　　
　　而随着《深圳2030城市发展策略》提出的“中心强化、两翼伸展”的城市空间结构，罗湖城市中心地位将得到稳固。2010年，深圳政府提出将罗湖建成“一个中心、两大基地”的规划(国际消费中心、服务业基地、总部基地)，打造一个新罗湖。据了解，未来罗湖约1/4建成区将要进行旧城改造，城市更新涉及到45个项目，改造面积达1439.1万平方米。
　　
　　镜鉴深圳湾大桥对南山房价的影响，可以想象东部过境公路的建成对罗湖豪宅的价值推动。东部过境公路的建成将缩短深港往来的时间，淘金山等项目价值将扩大辐射范围，进入香港半径圈，成为连接深港的利好楼盘。资源配置齐全的淘金山本来就是大热楼盘，再加上香港地域的辐射，也将吸引更多香港人士置业于此。
　　
　　2500亿的罗湖再造，比肩全球的世界级国际消费金融中心的高端定位，将再次刷新30年罗湖现代化、国际化的城市形象，成为深圳新名片的代言，重新奠定了中心地位。罗湖迎来复兴的新契机。雄踞罗湖城市中央、东湖半山住区的淘金山也因此获得更大的契机。有业内人士认为，淘金山二期之类型产品的推出，是罗湖在深圳豪宅市场的回归，恰到好处地弥补了老罗湖人的归宿情结，并再次带动深圳豪宅原点的回归。