• 二套房首付提高 深五大中介称难降房价
• 2013年11月05日
•  导语：11月6日起，深圳二套房贷款首付将从六成提至七成。上周五此新政出台，令人猜想会否大挫中高端住宅市场并平抑房价，而昨日深圳五大中介机构(中原、世联、中联、世华、美联)均回应记者，周末改善型新盘依然畅销，此新政影响较小，不过意味着新一轮的调控加码。
  　　
  　　改善型买家受影响不大
  　　
  　　“虽然有信贷政策影响，但从上周末多个改善型新盘开盘畅销的现象来看，七成首付对改善型买家影响甚微。”世华地产营业总经理林家乐说，他分析实际上首次置业者存在首付资金短缺的情况较普遍，而二次置业者经济实力比较雄厚，资金来源多，提高一成的首付，就是多挪用一些资金而已，影响并不会很大。
  　　
  　　美联物业全国研究中心总监徐枫则具体预测二套房首付款政策的调整会有两个即时效果，首先是一次性付款的比例上升，预计将达到15%-20%；二是短期内将严重影响300万-500万元物业的成交，而目前这部分成交在深圳住宅市场里占1/4至1/3的份额。
  　　
  　　“深八条”将持续落地
  　　
  　　虽然此次信贷政策调整的背景是今年前9个月深圳新建住房售价同比上涨已达到20.1%，但各中介机构受访分析人士均认为此举将对抑制房价效果不大。“乐观的话，楼市成交量将在2014年春节后逐渐恢复，不乐观的话将在明年下半年逐渐恢复。”徐枫称。
  　　
  　　不过，分析人士多认为此举标志着深圳调控政策或将继续出台，世联地产首席分析师吴志辉指出虽然今年以来深圳一直在限价，但是价格上涨依旧，预计接下来深圳还将按照上个月提出的“深八条”逐一落地措施叠加调控。中原地产二级市场部总经理玉家雄也预计调控政策还会继续加码，但还将是之前调控政策的从严而非新手段，比如限价令、利率上浮。
  　　
  　　相关评论
  　　
  　　牛凤瑞：市场化调控迹象已显
  　　
  　　10月29日下午，中共中央政治局进行第十次集体学习，首次专题学习住房领域情况。总书记习近平做出了“坚持市场化改革方向”的表态。临近十八届三中全会召开，房地产业内专家普遍分析，中央释放“长效机制”信号，未来市场化调控手段将逐渐替代行政调控手段，并且保障性住房将成为住房需求的有效补充。
  　　
  　　中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞对南都记者表示，这代表了房地产未来长期发展的基本方向。到2015年，全国保障性住房覆盖面将达到20%左右，此外80%的买房需求由商品房市场解决，而商品房价的控制将更多由市场来决定。事实上，部分市场化手段已经逐渐显露。比如深圳提高二套房房贷首付，就是通过金融信贷杠杆调节需求。