• 深圳楼市回归理性 或是置业者入手好时机
• 2013年11月12日
•  导语：近日深港两地媒体、房地产业内人士，就当前市场热点问题发表自己观点，或解读最新政策，或预测楼市走势，为楼市带来新思路。
  　　
  　　据了解，四季度深圳楼市一手房迎来推盘小高峰。来自易居数据显示，深圳11月、12月开盘项目达32个。而来自三级市场的消息表明，10月份以来二手房抛售显现象日渐增多，置业者犹疑观望情绪严重。
  　　
  　　调控调整思路，从行政手段过渡到市场手段
  　　
  　　中原地产二级市场总经理玉家雄认为，近期有关部门的调控思路，从行政手段过渡到市场手段调节，这对房地产行业将是个良好健康的信号。
  　　
  　　“针对房地产市场，将围绕房地产调控长效机制建设方面进行。譬如房产税扩容、个人住房信息系统建设、全国房屋普查体系、不动产登记制度等制度在完成基础工作后，有可能在11月后取得实质性推进。”而在住房保障覆盖面扩大成为可能后，行政手段对房地产市场的干预将逐步退出。
  　　
  　　相比起行政手段“屡调屡涨”的短视和随意性做法，长效机制更具科学性、系统性。“比如说，现在处于货币超发的时间段，资产价格肯定会往上走，无论怎么调控都没用，只能把金融改革，货币控制好，房价才能下来。”因此，长效机制要将房地产改革与财税体制、土地政策、金融体制改革统一协调。
  　　
  　　市场两极分化，商品房、保障房双轨运行
  　　
  　　资深地产人士罗振坤博士表示，今后房地产将呈现“高端有市场，低端有保障”局面。据了解，发改委主任徐绍史曾在报告中将“促进房地产市场平稳健康发展”列为下半年工作重点，具体内容包括“坚持房地产调控各项政策,加大对保障性安居工程建设的推进力度,加快普通商品住房开工建设，支持居民家庭首套自住购房需求。”
  　　
  　　罗博士认为，由于政府将加大对保障性安居工程建设的推进力度,低端市场销售态势或转疲，而高端豪宅将依然坚挺。开发商和置业者需要根据高、低端市场的不同走势，区别对待。尤其在楼市长期高热状态逐步回归理性的情况下，或是置业者入手有价值、高品质楼盘的好时机。
  　　
  　　而对于这部分保障房土地的供应来源，有地产人士分析指出，一方面可能是通过农村集体土地，另一方面是工业厂房的改造。他认为，国家会全面放开房地产的市场化，会让更多豪宅、土地资源最大化，与新加坡模式看齐。
  　　
  　　楼市降温或势在必行，短期内无“入冬”信号
  　　
  　　来自深圳市国土与规划委员会的数据显示，10月份深圳一手房成交4327套/40.04万平方米，环比分别上涨17%、13.2%，同比分别上涨7.5%、7.6%。价格方面，据统计，上周全市一手住宅成交均价22366元/平方米，环比上涨6.2%。据测算，要完成全年房价调控任务，四季度房价必须再降到2.06万元/平方米左右。显然，距离“全市新建商品住房价格涨幅低于深圳市人均可支配收入的实际增长速度”这一调控目标，仍有不小差距，楼市降温势在必行。
  　　
  　　针对近期楼市抛售现象，有不少人提出担心。2008年那轮房价下降出现之前，深圳就先出现了抛售潮，如今，深圳又出现抛售潮，这是否预示着楼市将重回2008年“冬季”？
  　　
  　　业内人士指出，楼市降温势在必行，但是短期内并无“入冬”信号。从国内外经济形势来看，2008年金融危机席卷全球，受大环境影响，全国房地产行业也因此经历“滞涨”或下行局面。而当前中国经济正进入深度调整时期，政府着力解决民生问题，二者根本原因不同。“目前一手房性价比甚至优于二手房，短期内深圳市场没有步入冬天的信号。”玉家雄如是说。