称7月开盘却提前发售

　　根据香地咨询&房地产之窗的消息显示：6月29日晚间20：30，中央悦城三期·御景峰推出第一批单位，当日成交156套，销售率85%，实现均价9800元/平方米。而根据国土资源与房产管理局网站的数据显示，中央悦城三期20号楼于6月28日获得房地产预售证，国土资源与房产管理局销售公示系统显示，截止到7月5日下午四时，中央悦城三期20号楼仍有61套单位为期房待售，销售率仅为66%。

　　虽然中央悦城三期目前在搜房网上的预告广告中仍显示“7月全城绽放”的文字，但该项目销售现场工作人员也证实，三期20号楼的182单位确实已经在6月29日晚发售，“由于咨询客户太多，我们当天优先通知VIP客户选房。后续单位会陆续推出，但具体时间并未确定。”当记者表示要购买20号楼的剩余单位时，销售现场工作人员称，目前20号楼只剩下几套单位，122平方米的户型仅剩余两套，“这两套是因为客户后来没有签合同才留下的，如果要买就赶紧过来，否则很快就被其他买家抢走了。”

　　造成局部供不应求假相

　　“从去年下半年开始，招募VIP、晚上选房和闪电开盘渐渐被关外的开发商惯用。”一位在龙岗从事多年销售工作的人士称，这已被业内人看成是筛选忠诚客户的最佳手段，随着深圳市有关政策的进一步规范，预交钱才能成为VIP的情况已经不多了，但不少开发商在发售前期仍要看客户存折上是否有3万左右的定金。

　　“香港楼市在2003年前后的恢复期，销售压力大的楼盘也会采用类似手段。”深圳中原地产副总经理郑叔伦表示，用晚上选房和闪电开盘的方式可制造出局部供不应求的假相，并以此给置业者形成销售火爆的心理压力，最终带动购买力的盲目上升。“当时香港有些楼盘晚上通知客户前来选房后并不马上开盘，而是要客户到齐后等两三个小时才开始放号发售，已经有急躁情绪的客户当然会迅速下定。这对购房者是不太公平的。”

　　开盘监管需明确法规细则

　　就在中央悦城三期开盘之后的第二天，星海名城六期即成为政府相关主管部门的现场监管的第一个项目，深圳市国土资源和房产管理局要求开发企业，在领取房地产预售证之前必须向主管部门备案销售方案，并报主管部门备案。开盘销售的当天由房地产主管部门派专人到现场直接监管的做法也将在特区内正式实行。

　　广东国晖律师事务所律师徐林则表示，深圳市有关部门仅规定楼盘在获得预售许可证之后　　才能发售，但对公开发售的形式并没有明确规定，“项目在拿到预售证后即可发售，至于说开发商是通知一个人来买房还是通知所有人来买房只是营销手段的问题。”

　　“一般来讲，公开发售要满足公开亮相、公平公开选房这两个条件。”某开发商负责人称，开盘监管不应只限关内地区，且有关楼盘发售制度的细节不出台，在监管和处罚上都有一定执行难度。