新豪方

松岗本土居住意识觉醒投资价值模糊
2007年07月18日
伴随宝利豪庭、集信名城、中海西岸华府的相继亮相入市，松岗60多万人的居住意识觉醒了。“小房换大房，旧房换新房，集资房换商品房”行动在深圳西部工业组团风生水起，极为风光。居住进区，生活追求大规模社区已经逐渐成为松岗本土的一种主流意识。
　　目前，松岗楼市主要以满足本土真实居住需求为主。“特区中心辐射论”主导下的投资客把松岗几乎遗忘了，或者根本就未曾记起过这里。

　　大社区屈指可数

　　现阶段，整个西部工业组团都因建筑面积36万平方米的中海西岸华府而瞩目。这是全国性品牌开发商第一次进驻松岗开发的第一个大社区楼盘，整个项目处在松岗次中心新城区。新城区位于河滨路和宝安大道交叉口两侧，将不断完善商业和公共服务设施、市政公用设施，建成居住地区级的综合服务中心。

　　7月14日，记者来到项目现场解到，8月中下旬西岸华府1、11、12栋共665套将开盘，其中面积为73—105平方米的共493套；7月底8月初将分别开放园林和样板房。现场可以看到整个项目北为“深南大道”之称的沙江路，北为松兴路，毗邻宝安山庄、崇文学校，西为广深高速公路，东为碧朗路。售楼人员告诉记者，为了减少广深高速公路带来的噪音与灰尘污染，特意在楼盘与广深高速公路之间规划了一个80米的绿化隔离带，同时宝安大道离本项目非常之近在松岗段直接拐上沙江路即可到。

　　记者随即还来到河滨路和宝安大道交叉口另一侧松岗街道麒麟山地段的集信名城，毗邻沙江东路、107国道、宝安大道、广深高速，离松岗街道中心仅2分钟车程。据了解，该项目占地13万，总建筑面积26万，一期去年已经以6500元/平方米的均价开盘，2007年11月将正式入伙；另外8、9月还有少量40多平方米的小户推出，10月将推出第二期共700多套大户。集信名城由深圳市集信投资发展有限公司开发，据说该公司据说是松岗本土开发量比较大的开发商。

　　最后，记者来到松岗施行土地拍卖转让后第一个真正意义上的商品房宝利豪庭，该项目位于以四星级酒店宝利来酒店为中心拓展的新中心内，紧邻107国道。松岗老城区旧中心则指以松岗汽车站为中心的地方，这里已经聚集了百佳超级市场、佳华商场、星港城、松乔酒店等购物、娱乐场所。据了解，该项目建筑面积20万平方米，并于2004年开盘并入伙，天虹商场、广东发展银行、中域手机以及其他餐饮品牌、服装专卖店相继进入，营造出非常活跃的商业气氛。

　　本土需求饥渴症

　　“松岗的商品房太少了，能够入市周转的房源太少，就那么几个楼盘，集信大厦为集资房只能租不能卖，集信名城目前尚未取得房产证不能进入市场。目前阶段主要以宝利豪庭为主，该楼盘目前售价约为8000元/平方米，80平方米的房子租金大概在2500——3000元/平方米。”星联地产松岗店负责人告诉记者。据了解，星联地产是最早进入松岗三级市场的中介代理，后来有创辉进入，到目前为止整个松岗估计就三个中介进入市场，而且全部地铺都聚集在宝利豪庭一楼。

　　一位中海的内部人士对记者透露，目前前来西岸华府登记的客户主要集中在松岗本地人，包括本土户籍人口、台商以及工厂的中高层管理人员；户型需求面积普遍比较大，而且多为自住需求。另外，记者在送岗考察时发现，107国道以及沙江路上有着众多醒目的项目路牌广告，另外西案华俯的广告还出现在皇岗口岸通往松岗汽车站的362公交车车身上面。从营销的角度分析，该项目目前阶段所覆盖的目标群体主要还是在松岗本地。

　　与此同时，记者当天刚好赶上集信名城的“狂舞仲夏”业主嘉年华活动。7月14、15日举行的“狂舞仲夏”业主嘉年华活动主要面对业主开展，现场非常活跃，中、老、幼三个层次的人分布均衡，小区外面广场则密密麻麻地停满了小车。该项目代理商中原地产工作人员表示，集信名城一、二产品主要以大户型为主，集中在102到260平方米之间；一般的年轻人没有这么大的购买力，极少量的小户型目前还留在那里没卖。

记者分析认为，松岗压抑了多年的居住需求开始爆发，本地人的居住意识开始觉醒。“小房换大房，旧房换新房，集资房换商品房”在深圳西部风生水起，极为风光。居住进区，生活追求大社区、大户型、大品牌已经逐渐成为松岗本土的一种主流意识。

　　投资价值尚模糊

　　尽管，目前深圳特区内投资客的身影活跃在四处，包括深圳各区、珠三角其他城市东莞、惠州、中山以及内地城市长沙、武汉等地。但是，记者认为目前松岗尚未被关内投资客关注，松岗地产投资价值尚很模糊。

　　“关内投资客最直观的感觉就是，南头关离松岗有多远，空间距离成了投资上的生理距离，一定程度上会阻碍一部分人的投资行为。另外一个方面，松岗的大自然环境和基础设施尚没有独特的亮点，不足以对分布在不同区域的高端消费群体构成吸引力。”一位业内人士分析认为。