个别楼盘在做开盘准备

　　映月湾花园、招商半山海景·兰溪谷二期、博海名苑取得预售许可证的时间分别为7月17、18、19日。7月18日，记者来到位于南山区后海大道东面、工业五路北面的映月湾花园。记者在现场发现，该项目开盘准备工作已在进行，通往营销中心的道路已修好，营销中心装修基本结束，部分桌椅已安放妥当，“购房风险提醒”宣传牌已经做好，物管员工也出现在现场。此次批售的映月湾花园包括4栋高层，共540余套单位。目前最后一栋已接近封顶。营销中心工作人员称暂还知何时开盘。

　　招商半山海景·兰溪谷二期7月18日拿到预售许可证，该项目包括6栋高层，户型包括四房、复式单位及10余套Townhouse。4月底记者踩盘时该项目已进入收尾阶段，项目外立面全部露出，绿化道路全部完工，营销中心早已开放，属于开盘即可入伙的类型。记者7月18日致电售楼处时，工作人员称暂未接到开盘通知。

　　高价新盘拉升二手楼价

　　根据国土房产局网站显示，映月湾花园总建面6.4万平方米，半山海景·兰溪谷二期约11万平方米，博海名苑约3万平方米。按照政府要求，开发商在取得《房地产预售许可证》后，必须在10日内销售，如果开发商按要求开盘，上述3个项目都将在月末入市，累计推盘量将逾20万平方米。

　　随后，上述三项目部分单位的价格在国土房产局网站明示。其中半山海景·兰溪谷二期的部分高层价格为3.5万元/平方米，复式4.5—5.5万元/平方米；博海名苑可售部分价格为4万多元/平方米（1栋待售，3栋被锁定）；映月湾花园的部分单位集中在3—4万元/平方米之间，其位于4栋30层、建筑面积为630.69平方米的复式单位，发展商定价为103922.00元/平方米。

　　对此，有业内人士表示，新盘高价入市将将拉升南山二手楼价格。中原地产南海玫瑰园分行经理表示，由于新盘的价格预期市场已知，因此其影响已经显现，近期南山二手楼价格上涨就是证明。