今年12月，深圳楼市承接11月份的井喷态势，继续呈现价平量升的格局。据统计，截至12月24日，深圳新房销售达到6160套，有望再创年内月度成交量新高。
　　
　　同时，近期，国家接连不断出台房地产调控政策，这些新出台的房地产新政策能否进一步促使房地产市场回暖?记者日前采访了一些业内专家，专家们认为，这些政策的累积效应需要房地产市场进一步消化，在一个比较长的时段里才能逐步显现。
　　
　　12月深圳楼市“成绩单”依然靓丽
　　
　　跟踪统计显示，截至12月24日，深圳12月份新房销售共计6160套，日均成交256套。作为目前全年成交量最高的单月，11月深圳楼市30天内共计成交6435套新房，日均成交214套。两相对比可以看出，12月份深圳楼市在延续11月份每天成交200余套的格局外，成交量还有所放大，有望再创年内月度成交量新高。
　　
　　“这主要是国家鼓励政策的引导，大量刚性需求释放造成的结果。”中指研究院深圳分院分析师杨奕表示，根据掌握的数据，近期成交的楼盘主要是中小户型，而购房者多是首次置业者，因此整体上12月深圳楼市维持了价平量升的格局。
　　
　　屈指算来，进入12月以来，国家出台有关楼市的调控政策主要包括：17日召开的国务院常务会议提出放宽二套房贷、减免营业税、增加房企信贷等政策举措;21日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出支持房企以降价促销等多项政策;22日晚，央行今年第5次宣布降息0.27个百分点，同时下调存款准备金率。
　　
　　这些房地产新政策影响几何?是否能够进一步促使房地产市场回暖?根据深圳国土房管局的统计，12月1日-17日，深圳新房销售量为4438套，日均销售261套;房地产新政策公布后的一周，自12月18日-24日，深圳新房销售量合计1722套，日均销售246套，深圳楼市大致维持了高位运行的态势，但成交暂未进一步放大。
　　
　　二手房市场在等待新政策落地
　　
　　二手房市场的情况大致相同。世联地产的统计显示，截至12月24日，深圳12月份二手房销售3929套，共计44.17万平方米，日均成交163套。而11月深圳共成交二手房4021套，共计44.78万平方米，日均成交134套。
　　
　　整体而言，12月份深圳二手房市场仍然活跃，但12月17日以后密集出台的一些新政策并未立即见效。据统计，12月1日-17日，深圳二手房共成交2991套，日均销售175套;12月18日-24日，深圳二手房的成交量合计938套，日均销售134套，略有下降。
　　
　　“这主要是因为二手房营业税减免的政策还没有最后落地。”满堂红深圳置业有限公司营业二部区域总监卞超说，17日国务院出台的政策规定，减免二手房转让营业税，按照目前5.5%的营业税税率，成交100万元的房子，将直接少交税5.5万元。这是非常吸引购房者的。
　　
　　卞超说，按照规定，营业税减免的政策要到明年元旦后才正式实施，在这段政策空白期，很多消费者选择了只看房，待明年新政策落地后再交易。
　　
　　记者走访福田区兴达地产、成宏地产的一些房产中介获悉，市民对国家新出台的房地产政策反应迅速，许多客户纷纷咨询最新政策变动，询问何时正式执行营业税减免的新规定，客户咨询量比此前有明显的增加。
　　
　　政策累积效应有待进一步释放
　　
　　对于近期密集出台政策的效果，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任高海燕指出，这些政策将刺激二手房交易以及改善型购房者入市，有利于释放压抑的刚性需求，短期会提升深圳房地产市场交易量，自今年11月以来深圳每天200套左右的成交规模有望持续。但高海燕同时认为，受当前宏观经济环境影响，消费者信心受到一定影响，深圳楼市难以在短期内全面回暖。
　　
　　深圳大学国际金融研究所所长国世平也表示，楼市一旦进入下降通道，不是出台一些政策就能够立刻见效。目前各地出现的楼市成交量放大，可能只是下降通道中的一个小反弹。到明年，房地产市场的调整可能面临更为严峻的形势。
　　
　　深圳世联地产顾问股份有限公司副总经理朱敏说，当前国际金融危机正在逐步加深，随着国内一些企业出现裁员、减薪等情况，会进一步影响消费者信心。因此深圳楼市年前的乐观并不能代表未来，长期的走势还要取决于宏观经济的回暖。
　　
　　卞超说，近期国家出台了那么多政策，开发商、购房者、中介等市场各个主体可能都需要时间来消化，看看哪些政策能够给自己带来实惠，房子定在什么价位才能好销又不亏，什么时候出手买房最划算，这些都不是短期内就可以完全决定的，因此政策的累积效应需要较长一段时间才能释放。