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细数深圳六区楼市:08年深二手房抗跌指数逐个看
2009年01月05日
本报记者采访业内人士，通过盘点２００８年深圳各行政区二手房房价的大体走势，多方比较权威数据，得出一些房价比较抗跌的区域和楼盘，并分析其中原因，希望给置业者一些参考。
　　
　　罗湖区
　　
　　租赁活跃
　　
　　以租抵供撑房价
　　
　　从关内几个行政区域来看，由于新盘供应量较少，商业繁荣等原因，罗湖房价跌幅最小，平均跌幅在１５％左右。较新的二手物业从去年最高峰的１．５万元／平方米下滑到目前的１．２万元／平方米，较老的物业从１．１万元回落到８０００～９０００元／平方米。据中原地产罗湖西区区域经理陈玲介绍，罗湖西部由于商业繁荣，靠近罗湖口岸，交通便利等原因，相比东部的水库、莲塘等片区，房价更加抗跌。
　　
　　抗跌片区代表：
　　
　　罗湖口岸片区
　　
　　在罗湖口岸片区，香港人居住较多，租务市场活跃，人流量大，租客甚至需要提前一个月交订金预订房屋，再加上多数为小户型，投资回报率高，成为首次置业作为过渡的年轻人或投资客的首选。例如在东门、火车站、人民南、春风路一带的置地名轩、国际名苑、新银座、东门天下等，都是不错的选择。
　　
　　抗跌楼盘代表：嘉年华名苑（今年１月价格１．３万，１２月价格为１．２万）
　　
　　片区均价：１．２万元／平方米左右
　　
　　平均跌幅：小于１０％
　　
　　抗跌指数：★★★★★
　　
　　盐田区
　　
　　成交量少
　　
　　投资自住两分化
　　
　　据美联物业市场研究部主任徐枫介绍，盐田情况与关内其他区域相比有点特殊，其二手房市场成交量一直比较少，再加上新房销售周期都偏长，所以二手房价格也就相对较稳定，与今年年初相比，平均跌幅在１５％左右，整体均价在８０００元／平方米左右。住宅特点两极分化，一类是以度假、投资为主的豪宅，另一类则是自住的中小户型。投资客较多，经济实力强，随着深盐第二通道的开通，他们看好盐田前景，并不急于抛盘，转售为租。而自住客则较少，主要来源于盐田港。
　　
　　抗跌片区代表：
　　
　　大梅沙片区
　　
　　大梅沙片区的房价今年以来跌幅较小，盐田每平方米１万元以上的二手房也主要集中在这一区域，稀缺的山海资源是主要卖点，生活配套设施也逐渐完善。例如海世界价格在１．６万元，海语东园均价为１万元。
　　
　　抗跌楼盘代表：万科东海岸一期（今年１月均价１．２万，１２月均价为１．２万）
　　
　　片区均价：１．２万元／平方米左右
　　
　　平均跌幅：１０％
　　
　　抗跌指数：★★★★
　　
　　福田区
　　
　　港人抛盘
　　
　　影响福田南房价
　　
　　据中原地产住宅部副总经理刘锦萍介绍，福田二手房今年整体均价１万～１．５万元／平方米。由于经济实力不同呈南北分化局面：福田北房价下跌２０％，福田南价格降幅达３０％。福田北豪宅区业主经济实力较强，卖不出去宁愿空置也不降价，如香蜜湖片区的水榭花都甚至常有业主反价现象。而福田南多是普通住宅，业主多是白领，金融危机袭来，供楼压力增大出现抛盘。另外，福田南靠近皇岗口岸，港人比例占两三成，他们的资金链渐受金融危机影响，一般会以低于市场价５％～１０％的价格出手。
　　
　　抗跌片区代表：
　　
　　福田中心区
　　
　　福田中心区住宅多以自住为主，业主多以私企老板、外资公司高管为主。再加上推出的新盘量较少，豪宅二手房具较强抗跌性。另外，黄埔雅苑、天健世纪的均价仍分别在２．４万和２．２万元／平方米。
　　
　　抗跌楼盘代表：雅颂居（今年１月价格３万，１２月价格为２．８万）
　　
　　片区均价：２．３万元／平方米左右
　　
　　平均跌幅：１５％
　　
　　抗跌指数：★★★
　　
　　宝安区
　　
　　炒作过度
　　
　　造成房价疲软
　　
　　据中原地产宝安区区域总经理郑昌洪介绍，经过一年多的楼市调整，宝安区的二手房价格已经从高峰期跌去了３０％～４０％。其中，宝安中心区和西乡碧海片区，由于前几年炒作严重，再加上新盘不断，下降幅度最大。另外一类，则是生活配套不够健全的区域房价跌得快。如今９０００多元／平方米就能买到宝安最好地段、大型社区的二手房，如宝安中心区的尚都、天悦龙庭等，西乡片区的二手房则在５０００～６０００元／平方米，价格还比较容易往下谈。
　　
　　抗跌片区代表：
　　
　　宝安中心区
　　
　　该片区在去年８月至今年１月之间，房价已经迅速回落，年初开始反见坚挺。相比宝安其他片区，中心区规划最完善，楼盘素质较高，靠近地铁口，有沃尔玛、顺电等进驻，租金也相对较高，两房每月在２０００元以上。
　　
　　抗跌楼盘代表：天悦龙庭（今年１月价格１．２万，１２月价格