- 深圳楼市结构性调整将要开始?
- 2009年05月08日
- 一个众多品牌缺席的春交会，一个几乎没有特价房的春交会。这样的春交会自然少了很多看头，自然也没去年春交会那般海量人流。然而，就在这样的情况下，5天有1401套房成交，这样的量已远超过去年。没搞促销甚至没参展也卖得不错，不少开发商表示“五一”销售情况达到或超过预期。
看楼比去年少，成交比去年多
25家深圳房企、47个参展楼盘、32个在售楼盘，今年春交会深圳楼盘的积极性明显弱于去年，本报记者从各盘统计的人流量也比去年少，如登记客户量最高的一盘为2000多批，相比去年最高6000余批的记录明显逊色。不过，与去年春、秋交会的“旺丁不旺财”不同，今年市场上的观望氛围较小，不少参展楼盘表示成交高过预期，例如中海大山地春交会期间成交102套，其中66套来自春交会的购房者，中海康城国际也录得55套来自春交会的成交，中海相关负责人表示“成交出乎意料的好”。
根据深圳市国土房管网的成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交套数分别为273、171、179、368、410套，合计1401套，在延续今年以来日均200多套的同时实现了一个“4”字头日成交量，而且对比去年同期总共889套的成交量，今年有近60%的增长。不过，今年“五一”的这个成交量并非如去年那样绝大部分由春交会贡献，如万科第五园、招商依山郡、城市山林、泛海拉菲等楼盘即使推新盘也未参展，而深圳市国土房管网上显示春交会期间的成交前10名楼盘中，仅3个是参展楼盘。
优惠很少见，有的还涨价
去年春、秋交会出现的“买房送宝马”、“买房抽房”、“交20万抵60万”等大手笔促销，在今年的春交会再回头看恍若隔世。记者统计，今年春交会25家深圳房企参展，共展出楼盘47个，其中有24个楼盘有房在售，有17个打出优惠旗号，除去延续早前优惠或仅小幅折扣或抽奖的楼盘，仅3个盘给出实惠。
根据深圳市国土房管网的成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交均价分别为14005元/平方米、11546元/平方米、10386元/平方米、11816元/平方米、11502元/平方米，成交均价上显示基本延续了今年以来的水平，并没有明显上涨。但是，在春交会现场优惠盘寥寥无几、特价房几近绝迹的同时，展场外还出现了涨价新盘，例如城市山林加推楼王单位，2.5万元/平方米的成交均价较之前涨了近2000元/平方米；沙发新推两栋楼，1.1万元/平方米的成交均价较上批单位也涨了约500元/平方米。
成交或将放缓，价格会有波动
就春交会期间销售情况的总结，虽然多数开发商表示“达到或者超过预期”，但是也有不少人指出“今年春交会给予市场的信号并不积极”，一是较多品牌房企和楼盘缺席，显示存货不多以外还有资金仍紧、需要低成本营销的原因；二是很少楼盘给出优惠促销，有的还涨价，给之前观望已久的刚性需求者造成“恐涨”心态而加紧入市的同时，却让不少来“逛”展会的新增需求者开始观望。
“深圳楼市的结构性调整将要开始，自3月份出现的小阳春已经接近尾声，5月中下旬深圳楼市成交量会进一步萎缩，一直持续到8月份。现在有部分开发商根据市场调高价格，但交易萎缩之后，价格会再调整。”英联国际不动产董事长、首席分析师郭建波说道。“从近期的成交看，可以很明显看出目前刚性需求已经从首次置业者变成有换房需求的置业者，但从宏观经济层面谁也看不出这种购买力量可以持续多久，所以如果开发商对于涨价采取保守态度可能会让这种良好局面保持的时间久一点。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说道。
后市他们怎么看
楼市小阳春已近结束
郭建波英联国际不动产董事长、首席分析师
今年春交会给予市场的信号并不积极，缺席房企多、开发商让利也比较少。万科、金地这些大房企不参展，一是因为低成本营销策略，二是它们的品牌知名度已经够高，三是存货不多。而小房企不参展，多是因为不愿公开价格以及对后市的不确定。
我认为，深圳楼市的结构性调整将要开始，自3月份出现的“小阳春”已经接近尾声，5月中下旬深圳楼市成交量会进一步萎缩，一直持续到8月份。交易高峰消化需求，楼价上涨，交易量会萎缩，楼市开始进入新一轮调整期。现在有部分开发商会根据市场调高价格，但交易萎缩之后，价格会再调整。在新一轮的调整中，关外价格会进一步下调。跟关内相比，关外楼盘的比值还不够，供应又太多。因此如果你有购房需求但并不急于购房，下半年买房会更合适。
成交量5月中下旬就会有下降
王永胜书香门第运营总监
从春交会不难看出，未来一段时间开发商主动降价的预期会很小，因为开发商的资金压力都不大。另外由于大户型豪宅大量入市，楼价在统计结果上会有一个明显上升，成交量我认为在5月中下旬会开始有下降。但
-
|