• 关内居住用地两年来首次出让
• 2009年05月11日
• 5月8日，深圳土地房产交易中心发布公告，将于6月10日出让一块位于福田南园爱华路西侧的商住用地，建筑面积为18500平方米。这是今年政府第三次挂牌出让居住用地，也是深圳自2007年6月28日近两年来首次出让位于关内的居住用地。由于该地块限制条件太多，有业内人士怀疑已经有意向开发商关注很久。
  　　
  　　开发商权益仅5376平方米
  　　
  　　据市土地房产交易中心的公告，此次出让的宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造项目）是原来的锦龙新村，总用地面积为5763.45平方米。原建有6栋住宅楼，建筑面积11503.85平方米，共114户。现地面建筑物已全部拆除，现状为平地。在新规划指标里，这块用地计入容积率的总建筑面积为18500平方米，其中，住宅16040平方米，商业2200平方米，居委会120平方米，邮电所80平方米，公厕60平方米。
  　　
  　　由于该地块为改造项目，福田区政府已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式签订了《拆迁补偿协议》，补偿部分的性质为120套，建筑面积12863.87平方米。也就是说，竞得人最后只能享有住宅部分3176.13平方米及商业部分2200平方米建筑面积的权益。
  　　
  　　值得关注的是，此次公告还规定，竞得人须按《深圳市规划局准予行政许可决定书》（08-20060432）已批准的项目建筑设计方案进行建设，且承担全部建设费用。
  　　
  　　6月出让10月就要动工
  　　
  　　记者还发现，该地块公告要求该项目需在2009年10月份前领取施工许可证，并开工建设。建设周期为30个月，自取得施工许可证之日起计。据了解，这应该是深圳出让土地以来规定开工时间最快的一次。有业内人士表示，这块地位置条件一般，且限制条件太多，连设计方案都做好了，开发商的权益面积太少，大部分开发商不会感兴趣，而且从6月份拿到土地之后要求10月份动工的时间间隔太短，一般来说，开发商拿地之后土地勘察就要一个月，至少花两个月设计，不可能那么短时间内开工。他怀疑此次应该是已经有开发商为这块地准备很久，只等竞买之后入场动工。
  　　
  　　■专家说法
  　　
  　　旧改用地出让有利减少流拍
  　　
  　　从今年4月29日开始，深圳已经出让的一块居住用地和即将出让的一宗捆绑用地以及6月10日要出让的这块地，都属于旧改用地。市房地产研究中心副主任王锋日前接受采访时曾呼吁，深圳要改变土地出让方式，尽量减少边远区域的土地出让，应该多选择配套成熟的区域进行土地出让，最好是盘活存量土地，这样可减少流拍，能让政府出让地尽快进入市场，增加供应，供应多了，房价自然就下来了。这一建议目前似乎得到了印证，从今年出让土地的方向来看，基本都是旧改用地，这些旧改用地都位于配套成熟区域，开发商不需要等配套成熟再开发。