• 深楼市冲高之后成交开始下滑
• 2009年05月13日
• 来自市场的信息显示，深圳二手房市场在４月份冲高之后，看房人数和成交套数明显减少，市场成交开始下滑。
  　　
  　　根据国土房产部门的数据统计，进入４月份以来，全市新房周成交量持续下跌。总体来看，今年４月份我市成交新房７４．６万平方米、７６９４套，日均成交２５６套，成交总量与３月份相比下跌８１５套，日均成交量减少１８套。尽管４月份为传统的成交萎缩期，但是，周成交量的持续减少仍显示了成交下滑的趋势。
  　　
  　　二手房方面，据国土房产部门数据显示，４月份二手房成交量再次创新高，突破了１３０００套，成交量也突破百万平方米，远远高于２００７年７月份的成交量，并且均比３月份增加２０％以上。不过，在成交均价方面，当月份全市二手房成交均价为每平方米１０４９８元，相比３月１０６２９元有小幅度的下滑。
  　　
  　　但是，市场的种种迹象显示，在新高之后，市场多方面出现下滑态势。中联地产成交数据显示，进入４月下旬和５月来，二手房看房人数减少。同时，来自市场的信息表明，从地铺反映的看房者数量上，无论是中联地产还是其他中介，看房人数减少了一至三成不等。
  　　
  　　此外，成交单数也在减少。从市场反馈看，二手房中介公司４月份实际成交的数量减少了１／５到１／３不等。与此相对应的，虽然成交量再创新高，但部分片区所有中介４月份做的总业绩仅仅只有３月份的５０％～６０％。
  　　
  　　据国土房产部门的统计，上周全市成交二手住宅２８２１套，成交量环比前一周上涨１．１８％。但是，在全市六区中，除福田、罗湖两区成交量与上周相比分别有６．８％和５．５％的上涨之外，其余四区的成交量环比均有所下跌，其中南山区下跌幅度最大，达６．１％。
  　　
  　　二手房业主大幅提价和反价现象，是导致成交下滑的一个重要原因。据数据统计，４月份深圳全市二手房挂牌均价为每平方米１２４４７元，比３月份的每平方米１１６５８元出现明显上涨，涨幅６．７７％。