• 深楼市温度还在升 开发商高价推盘以大户为主
• 2009年05月18日
• 深圳的天气已完全呈现出夏天的味道，阳光一天比一天刺眼，温度一天天升高。才立夏就已有小暑天的感觉，当下的深圳楼市也大致如此。上周一二手房成交仍在延续此前的涨势，开发商推盘一批比一批高价，而相对高价的大户型集中供应，换房客大量入市，让楼市成交量、成交价高温难退。
  　　
  　　入市新盘以大户型为主
  　　
  　　5月9、10日，深圳至少有7个楼盘推出新货，分别是罗湖的峰度天下、仙湖公馆，盐田的万科东海岸，西乡的中粮澜山，坂田的十二橡树庄园，横岗的中海大山地，以及坪山的金众蓝钻风景。上述7盘分布区域颇广，但提供的产品却很一致：除了中海大山地和金众蓝钻风景之外，其余五盘全部为大户型，还有两楼盘推货产品为别墅。
  　　
  　　据记者统计，上周末入市的7个楼盘为市场提供近400套住宅单位。按开发商的说法，多数楼盘开盘销售率都在八成以上。峰度天下新单位较两个月之前上涨2500元/平方米，用开发商的说法，开盘当天成交达九成；万科东海岸推出的11套别墅单套价格1000万元-1500万元，开盘当天成交8套；十二橡树庄园二期别墅均价25000元/平方米，不到2小时认购达九成；中海大山地母亲节加推90套，开盘当天获得85套成交。
  　　
  　　上周市场上反映出的供求格局，或许是近期以及未来短期深圳楼市的缩影。现在无论是开发商还是代理中介，他们都大致认同，未来一段时间的深圳楼市供求格局将生变，大户型供应居多，换房客占据主流市场，将维持现有的成交热度，楼价很可能稳中再升。
  　　
  　　一二手房涨势依然
  　　
  　　如果用一个关键词总结上周楼市，恐怕仍然是一个“涨”字。回顾上周见诸报端、网媒的楼市新闻，开发商涨价、业主反价、成交价回到2007等与“涨”字相关的言论一直是网站头条。各房地产网站的多军势力渐占上风，队伍越来越庞大。
  　　
  　　开发商、置业者集中火力放马春交会，楼市理应小休整，但从数据来看，楼市成交依然火爆如前。上周(5月4日-5月10日)，深圳一手房成交量达到2481套，再创今年每周成交新高，环比增加超过20%；二手房方面也不弱，上周获得2821套成交，日均成交403套，环比上涨1.2%。
  　　
  　　成交量在上扬，成交价也还在升温。自春节楼市回暖之后，开发商推盘速度放慢，市场新增供应总是比预想要少，隔一周推一次货、一次推货几十套、推货价一次比一次高，楼价自然高温难降。根据记者统计，南山、罗湖、宝安等区域涨价楼盘最多、涨幅最大。涨价幅度不小、字面上的成交却都不错，这一现象基本是近期讨论的热点，也是谜题。