上半年：求大于供价格上涨

　　日前，宇宏·罗马公元二批单位均价近5400元/平方米，再次刷新龙岗中心城楼价，发展商深圳市宇宏投资(集团)有限公司常务副总裁张兴波表示，”从销售情况来看，我们的定价还是有一定的弹性空间的。”不过，张兴波同时也承认，上半年中心城几乎无新盘可推的现状也为项目的良好售况制造了一个好时机。

　　据记者调查统计，上半年，中心城仅有天健·郡城东组团、宇宏·罗马公元二批单位、花半里二期以及尚景欣园一期4个项目共不到1200套住宅推售。九州地产副总经理蔡勇日前在接受记者采访时表示，自去年底延续至今的中心城住宅供应断档使得楼价持续上升。

下半年：推盘激增价格仍高

　　据了解，目前中心城大约有超过8个的商住项目在动工或即将动工，如招商龙岗项目、中信绿色高尔夫别墅区、佳兆业中心城项目、九州地产项目、天健现代城、东方御花园、锦绣东方、银台地产和兴花园四期等，保守估计，在未来1-2年内，中心城的潜在供应量预计会达到150-200万平方米。而根据深圳中原地产提供的统计数据，今年下半年，中心城楼盘供应量将达70万平方米左右。招商龙岗项目、中信绿色高尔夫别墅区、佳兆业龙岗中心城项目、东方御花园等，都将会在下半年入市。

　　如此庞大的放量都集中在下半年，中心城楼价会不会走低？分析人士指出，根据各楼盘建设进度，下半年将是中心城楼市激战时期，各项目的销售压力会增大。不过，考虑到诸如招商项目、中信项目等均是高档项目，因此，其不可避免地在一定程度上会带动片区房价上扬，剥离不可预见的政策性因素，“估计房价在5400元/平方米的基础上不大可能再往下走低了。”张兴波表示。