就在西岸住宅销售称雄深圳之际，鸿荣源、深业等地产商已将目光悄然转向了楼盘商业的招商运营上，并试图合力推动西岸商圈的迅猛崛起。记者掌握的资料显示，近期宝安将有尚都、新岸线、香缤广场、丽晶国际等十大楼盘开始商业面积的招商或销售，预计推出的商业总面积可达25万平方米。

“宝安如此大的商业推盘量需形成合理的结构。”鸿荣源地产总经理杨江此前接受记者采访时提醒同行，“有的可以引进百货超市，有的可以做街区商业，甚至有的可以做专业市场，形成从高到低的丰富层次，否则容易出现同质化现象。”

宝安中心区

八盘共推商业面积18万m2

　　新岸线一期、丽晶国际、天悦龙庭等西岸先发楼盘将在今年底先后入伙，数千户业主将迁入宝安中心区，发展商也自然将目光瞄准了商业市场。记者多方了解到，鸿荣源、深业、德业基、高发、龙光五家发展商目前均已开始了集中商业的招商，并计划在年内推出社区街铺。如果再加上暂时按兵不动的御景湾、金泓凯旋城、金成时代，八大盘共将推出约18万平方米的商业面积。

　　据杨江透露，鸿荣源目前正在与国外一家商业机构进行接触，预计将根据尚都的楼盘定位引入类似吉之岛的品牌卖场。龙光旗下的西岸新天街铺自创出3万元/平方米的销售均价后，目前仅剩约20套正在后期消化，其集中商业则正在与多家卖场洽谈。高发投资也于前期引进了熟稔商业运作的至祥地产，目前已悄然展开了前期招商工作。

    一位商业地产专家指出，深圳商圈的大中心时代正逐渐为多中心格局所取代，街区商业形态会逐渐崛起，并有望部分取代大型商业中心。“拥有超前规划和购买力支撑的宝安中心区，有望在几年后成为深圳重要的区域商业中心。”

宝安老城区

两大shopping mall待势齐发

　　就在鸿荣源、深业等西岸群雄即将掀起商战风云时，已相当成熟的宝安老城区商圈也开始升级换代，均采用shopping mall模式的香缤广场与港隆城成为宝安商圈向“高端迈进”的两大前驱。“目前的宝安商圈相当于五年前的深圳，各种街面店铺、超市、百货都已相当繁荣。”惠明盛地产副总经理刘建霖表示：“各种不同层次的商业形态为高端商场的出现做足了铺垫。”由惠明盛开发的香缤广场规划有4.6万平方米的商业面积，目前已成功引进零售巨头家乐福，并计划在一层裙楼开设万余平方米的精品名店，占据了市场先机。

　　由鸿隆实业开发的港隆城也试图争夺宝安商业龙头的宝座。该项目规划有7万平方米的商业面积，目前正由中原集团旗下的森拓普顾问有限公司展开招商，其目标瞄准国际一、二线品牌及国内名牌。两大shopping mall商业面积共近12万平方米，将在今年底明年初与中心区诸盘共同加速宝安商业高潮的来临。

　　“现在大部分西岸楼盘都在与沃尔玛、家乐福、百佳等大卖场接触。”有观察人士指出：“这些卖场虽然都在考虑布局宝安中心区，但发展商如不能扩展视野考虑引进更多商业形态，将在与商家的谈判议价上陷入被动。”