看好长线小户型持续紧俏

　　罗湖作为深圳的“老”城区，金融、贸易、服务业发达，商业配套完善。近两年由于中心区的西移，房产的热点转移到了南山甚至关外，罗湖因为土地资源稀缺房产市场发展缓慢。寸土寸金导致了大量小户型单体楼的出现，追逐生活品质和优越景观的人们也逐渐向其他区域寻找安乐居所，罗湖楼市一度被冷落。

　　不过，近期罗湖小户型楼盘相继出现并呈现销售旺盛状态，商务公寓概念也频频在楼盘宣传广告中出现。一度沉寂的城市天地广场、银晖名居等项目也出现了销售高潮。据悉，4月份开盘的银晖名居目前已经完成了500多套单位的销售，商铺也只剩余5间。众夏地产副总经理魏兰清分析说，罗湖因为商业配套完善，是置业者比较喜欢长线投资的地方。6月1日实施了交易税政策，近期政府又出“重拳”打压短期投资行为，这些都给罗湖的小户型投资注入了一针强心剂，更多的投资者陆续转移到具有长线投资价值的罗湖区。加上深港两地的经贸来往日益紧密，所以临近罗湖口岸的楼盘都不约而同地打出了商务概念，以吸引更多的商务人士投资居住。供给的有限遭遇强大的需求，这就导致了小户型的持续紧俏。目前，罗湖部分楼盘的均价已经突破万元并有向上增长的趋势。

   高素质大户型拉回“老罗湖”

　　在小户型走俏的同时，罗湖的大户型也不甘寂寞。10月底，淘金山封顶，当时登记的客户已超过1000人。在房地产“秋交会”上，东方尊峪也受到了置业者的热烈关注。水社区鸿翔花园的热销更令罗湖楼市喜不自禁。记者近日在鸿翔花园售楼处看到不少客户一家大小来选房的现象。不少业主反映，他们都看中了项目的大型水社区和周边成熟商业、教育以及医疗配套，比较适宜家居。深圳市鸿翔实业有限公司销售总监张彩云介绍，由于二期户型较大，所以过来购买的人群以居家为主，而且相当一部分是原来住在罗湖，属于“回归”的“老罗湖”。

　　张彩云认为，这是跟大户型的稀缺和成熟的市政配套吸引罗湖人“回归”有关。原来居住在罗湖的一批人，随着经济实力的增强，其中一部分人逐渐退出了罗湖的拥挤居住环境，向区外的南山甚至关外寻找景观更好、户型更大的单位。不过居住一段时间以后，很大一部分人又逐渐回到了罗湖居住。“区外的市政配套毕竟发展比较滞后，而罗湖拥有25年的商业和文化沉淀，所以他们一到了外面就居住不习惯了。”张彩云认为，并不是罗湖人不愿意居住在罗湖，而是罗湖没有提供相应的产品给他们居住。老罗湖人的“回归”，大户型项目受到追捧，正好说明了这一点。大户型良好的建筑素质、成熟的配套，以及上下班可以节省的时间成本，都是老罗湖人“回归”的原因。